社科院近日發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告（2017）》預測，今年房地產行業整合加速，房地產投資溫和下滑，融資方面政策將穩中偏緊。
《報告》顯示，2017年，房地產行業分化繼續，整合加速。隨著融資環境趨緊，銀行開發貸、公司債券等低成本融資手段將受限，房企將被迫尋求融資成本更高的其他手段，如房地產信托、房地產基金等，融資成本的提高，加之土地獲取難度加大和獲取成本提升、市場需求升級對產品提出更高要求等變化，未來房地產市場競爭會更加激烈，“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的現象更加頻繁，房企整合將進一步加劇。
《報告》指出，2017年房地產業的宏觀經濟地位繼續回升，但同比增速將明顯下降；2017年城鎮固定資產投資增速繼續下降，房地產投資增速小幅回升，住宅投資將基本持平，在2017年大政策環境下，住宅投資受到抑制的程度可能更大些；2017年房地產業土地購置面積可能繼續下降，土地成交價款增速減緩；2017年商品房市場銷售量增速回落，價格走勢相對平穩。
社科院城環所副研究員王業強表示，2017年房地產市場進入量價調整階段，市場分化將進一步深化和強化，但部分城市仍存在市場機會。“如天津、鄭州、武漢等城市受益于城市群發展，城市潛力將逐漸顯現，量價將進入平穩增長周期；西部節點型城市，如重慶、成都、西安等城市房價相對較低，市場發展有望進入新階段。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，房地產市場發展仍具備潛力?！?/p>
《報告》提出，2017年，房地產市場分類調控和因城施策仍是房地產調控主基調。進一步規范發展住房租賃市場，完善購租并舉的住房制度迫在眉睫。為加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，還需加快推動房地產金融創新和房地產稅收立法改革，預計2017年大中城市房價漲幅將回落。