剛剛發(fā)了工資，只有兩千多，可能是朋友圈里工資最低的，但我很快樂！因?yàn)槲抑肋€有比錢更重要的，那就是心態(tài)！來自朋友圈某中介朋友調(diào)侃起自己。
隨著二手房成交量迅速下滑，依靠傭金提成做收入的中介員工迎來寒冬，2000元工資的結(jié)算似乎也是團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)的結(jié)果。
據(jù)和訊房產(chǎn)獲悉，北京某中介在西三旗大區(qū)近一周內(nèi)僅成交四套房源，其店面下發(fā)至給員工的工資可想而知。
與此同時(shí)，為了搶奪市場(chǎng)上少有的購房者，中介紛紛開始加大中介費(fèi)用的優(yōu)惠力度，甚至在同一家中介出現(xiàn)不同優(yōu)惠價(jià)格的搶客行為。
同一家中介現(xiàn)3%費(fèi)用誤差
近日，北京多家中介門店下調(diào)中介費(fèi)用廣泛的流傳在買房人之間，其中有消息表示，鏈家多個(gè)門店中介費(fèi)用已從2.7%降到了2.2%，我愛我家門店的中介費(fèi)則由2.5%降至2.0%，房天下門店的中介費(fèi)則減少一半至0.8%。
但截至目前，各家中介門店皆回應(yīng)暫未收到總部下達(dá)的文件通知，其個(gè)別門店可自主選擇相應(yīng)的優(yōu)惠服務(wù)政策。
“因?yàn)闆]有具體成交房源，所以我們暫時(shí)無法給您算出具體的優(yōu)惠折扣，我們都是根據(jù)相應(yīng)的房源打一定折扣，然后送給上層領(lǐng)導(dǎo)審批?！眮碜晕魅炷持薪殚T店的劉磊說道。
據(jù)他介紹，自己所在的西三旗大區(qū)近一周內(nèi)僅成交4套，他只知道其中一套中介費(fèi)用在之前2.2%的基礎(chǔ)上優(yōu)惠至2.1%，其余成交房源的優(yōu)惠價(jià)格，他也沒有打聽到。
據(jù)了解，各家中介此前并不鼓勵(lì)內(nèi)部不同店面自相殘殺，靠降低中介費(fèi)搶房源，但在自己區(qū)域所轄范圍內(nèi)消息傳播的不透明似乎已經(jīng)在打破已有常規(guī)。
與此同時(shí)，在和訊房產(chǎn)走訪同一中介的不同區(qū)域門店內(nèi)，發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問給出的回答大相徑庭。
上述中介朝陽分店某顧問介紹，自己所在的門店目前主要可以做到原由中介費(fèi)用的8.7折，如果是老客戶成交，折扣還可以在商談，其最低中介費(fèi)用可由日前的2.2%降至1.9%。
此外，因?yàn)槌山幌禄?，中介為了促進(jìn)成交已經(jīng)開始不斷的壓低賣家報(bào)價(jià)，據(jù)網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)顯示，近半成交房源都經(jīng)歷過調(diào)價(jià)后得以成交，某業(yè)主甚至因?yàn)閾Q房急需資金，不得不5次調(diào)低房?jī)r(jià)促成成交。
“我們的房子位于小區(qū)最中間位置，周圍沒有噪音，樓下還有一塊地可種植自家蔬菜，如果不是在城里看好大戶型三居，這個(gè)房子自己不會(huì)選擇出售，來自沁春家園某業(yè)主表示。
但近日真心出售房源的他開始犯難，自家房源已從中介房源上下架，因?yàn)樽约簣?bào)的555萬總價(jià)高于中介限價(jià)，自己必須降低20萬才能再次掛出，但他并不想妥協(xié)，如果一旦調(diào)低價(jià)位，恐怕會(huì)越來越低。自己只能無奈接受不掛外網(wǎng)的出售。
新房、二手房成交雙降
類似的為“搶客”而降低中介費(fèi)的現(xiàn)象未來似乎越來越普遍，自317新政實(shí)施以來，北京二手房成交幾乎腰斬，最近半個(gè)月更是延續(xù)頹廢態(tài)勢(shì)。
據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，5月上半月（1~15日），北京二手住宅共網(wǎng)簽4817套，環(huán)比4月下半月下降45.3%，同比2016年5月上半月下降47.5%，是2016年6月下半月以來半月網(wǎng)簽量的最低值。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，2014年，尤其是二季度、三季度，北京二手住宅網(wǎng)簽量曾經(jīng)連續(xù)多月不足1萬套，價(jià)格持續(xù)下跌。今年5月上半月網(wǎng)簽已經(jīng)不足5000套，即使下半月有所增加，全月也不過1萬余套，加上市場(chǎng)實(shí)際交易量正在持續(xù)下滑，政策也在持續(xù)收緊，北京二手房交易規(guī)模將重回2014年的水平。
“房?jī)r(jià)方面，隨著交易量的持續(xù)低迷，北京二手房?jī)r(jià)還將出現(xiàn)更明顯的回落，”他補(bǔ)充道。
另外，北京市場(chǎng)除了二手房成交量的下滑，新房成交量也不容樂觀。
偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，5月上半月（1~15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的網(wǎng)簽量為1338套，環(huán)比4月下半月下降了24.3%。不過，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅減少，5月上半月幾乎零成交，僅富興鵬城在5月14日網(wǎng)簽了兩套。
值得注意的是，近日上海市住建委發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》，明確表態(tài)類住宅清理整頓從嚴(yán)管控。
具體來看，意見要求停止審批公寓式辦公項(xiàng)目、重新審核尚未上市銷售項(xiàng)目，以及對(duì)已批未建的項(xiàng)目，要重新審圖，對(duì)在建未售項(xiàng)目，從房型設(shè)計(jì)以及水、電、燃?xì)馀涮椎确矫孢M(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)建設(shè)行為違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)責(zé)令整改，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收通過后方可銷售等意見。
此外，對(duì)已售未交付入住的項(xiàng)目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改，由相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。對(duì)銷售中開發(fā)企業(yè)存在誤導(dǎo)行為的，要支持購房人依法維護(hù)合法權(quán)益。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“上海此次出臺(tái)政策，和此前北京、廣州（樓盤）等城市的政策是一致的，說明上海當(dāng)前對(duì)于類住宅或酒店式公寓項(xiàng)目積極進(jìn)行了管制。從這個(gè)角度看，這確實(shí)會(huì)帶來較好的管制效果。而且從此類管制思路看，主要是對(duì)房企的供應(yīng)端進(jìn)行管制，所以也是當(dāng)前供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中的一個(gè)重要導(dǎo)向和體現(xiàn)。”
未來，北京商住辦公項(xiàng)目會(huì)不會(huì)出臺(tái)整頓修改，還需時(shí)間來檢證。