5月31日，合肥市國(guó)土資源局發(fā)布《關(guān)于土地拍賣有關(guān)事項(xiàng)的公告》，透露出該市土拍政策的諸多變化。其中，去年10月以來實(shí)行的開發(fā)商“每場(chǎng)拍賣會(huì)只能參與競(jìng)拍1宗地”的限制被解除。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著開發(fā)商入場(chǎng)資格的放寬，后期合肥土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち摇?/p>
關(guān)于掛牌
新政：市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)按拍賣方式供應(yīng)的居住用地(含商住用地)，競(jìng)買人不足5家(不含5家)的，由市、縣國(guó)土資源局直接發(fā)布轉(zhuǎn)掛牌公告，延長(zhǎng)競(jìng)買報(bào)名時(shí)間。拍賣公告期間已報(bào)名的競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金不予退還(不計(jì)利息)。掛牌公告到期后，市、縣國(guó)土資源局提請(qǐng)市土委會(huì)集體決策現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交或取消供應(yīng)。土地成交或取消供應(yīng)后，由市、縣國(guó)土資源局在5個(gè)工作日內(nèi)退還未競(jìng)得土地競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金(不計(jì)利息)。
解讀：
按照合肥市先前的相關(guān)政策，每宗地塊若競(jìng)買人數(shù)量達(dá)不到3家，則報(bào)市土委會(huì)“取消供應(yīng)”，或采取掛牌或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式出讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策對(duì)競(jìng)買人的要求由“不少于3家”變?yōu)椤安坏陀?家”，意在杜絕開發(fā)商“圍標(biāo)”拿地，穩(wěn)定地價(jià)。
關(guān)于競(jìng)拍
新政：2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷售備案住房計(jì)容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計(jì)容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；自2016年1月1日起，取得居住用地超過已供應(yīng)居住用地總量20%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均可以參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)居住用地競(jìng)買。
解讀：此前政策規(guī)定，2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷售備案住房計(jì)容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計(jì)容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；自2016年1月1日起，取得居住用地超過已供應(yīng)居住用地總量20%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均暫不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)居住用地競(jìng)買。當(dāng)時(shí)，這一規(guī)定攔住了不少拿地“大戶”。此次政策解禁，意味著不管前期拿地、屯地多少，所有開發(fā)商都能參加競(jìng)拍了。
關(guān)于解禁
新政：不再執(zhí)行“競(jìng)買人報(bào)名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)的居住用地競(jìng)買時(shí)，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買”。
解讀：過去為了封堵開發(fā)商的“小馬甲”行為，相關(guān)政策要求“每場(chǎng)拍賣會(huì)1家開發(fā)商只能參與競(jìng)拍1宗地”，還對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行了細(xì)化規(guī)定：競(jìng)買人包括競(jìng)買人本身、競(jìng)買人所屬的母公司(母公司為競(jìng)買人最大股東)、競(jìng)買人控股比例超過50%(含50%)的子公司、競(jìng)買人所屬的母公司(母公司為競(jìng)買人最大股東)控股比例超過50%(含50%)的子公司。新政策松綁意味明顯，今后開發(fā)商可以根據(jù)自身需求和資金實(shí)力，任性舉牌拿地。來源中安在線)