6月1日早間，中國恒大（03333.HK）公告稱，凱隆置業及恒大地產與第二輪投資者簽署投資協議，第二輪投資者向恒大地產投入人民幣395億元資本金。
這是恒大在宣布旗下地產業務分拆在A股上市之后引入的第二輪投資。對于第二輪增資的原因，公告內容稱，凱隆置業及恒大地產已經與深深房及深圳投資訂立合作協議，引入投資將進一步為深深房的重組工作奠定基礎。
加上此前第一輪的增資協議，目前恒大已獲得700億元資本金，投資者共獲得恒大地產經擴大股權后總計約26.12%的股權，同時恒大地產的凈負債率也因此進一步大幅下降。
以此計算，此輪恒大的估值將達到2680億元，比第一輪的估值提高400億元。
在第二輪增資后，凱隆置業在恒大地產的股權將由目前的86.84%攤薄至約73.88%。
恒大表示，目前擬將增資所得款項用作償還集團的若干債務、發展未來項目以及作為公司的一般營運資金。
根據公告的內容顯示，第二輪共有13名投資者。其中，深圳市國資委全資企業深業集團的控股子公司——馬鞍山市茂文科技工業園出資金額為55億元，占擴大股權后的2.0522%；此外，深圳市寶信投資控股有限公司、江西省華達置業集團有限公司和深圳市麒翔投資有限公司分別出資50億元，持股比例均為1.8657%；深圳市鍵誠投資有限公司出資35億元，持股比例為1.3060%。
此外，之前已經參與恒大第一輪戰投的睿燦投資繼續向恒大增資，目前總共出資65億元，持股比例為2.4254%；鴻達投資出資30億元，持股比例1.1194%；宇民投資、濰坊金橙宏源和嘉寓投資分別出資20億元，持股比例均為0.7563%；深圳市前海中意控股有限公司、上海豪仁物業管理有限公司和青島永合金豐集團分別出資10億元，持股比例均為0.3731%。
在第一輪的投資中，中國恒大宣布旗下凱隆置業及恒大地產與投資者訂立協議，8家戰略投資者將合計出資300億元取得恒大地產增資擴股后13.16%的股權，彼時的估值為2280億元。
截至目前，第二輪13名投資者共持有恒大地產經擴大股權后的12.96%。
最新公告顯示，截至2016年12月31日，恒大地產的資產凈值為881.42億元，稅后凈利潤為177億元。對比來看，2015年的銷售額為2013億元，其全年的稅后利潤為214.84億元，在2016年銷售額為3733億元，其利潤卻在下降，為177億元。
在公告稱，恒大成如果重組協議在2020年1月31日前尚未完成，同時未能完成并非由投資者造成的話，相關投資者將有權在限期屆滿前兩個月內向凱隆置業提出以原有投資成本回購相關股權，或者由凱隆置業向戰略投資者轉讓部分恒大地產股份，轉讓比例為戰略投資者所持股份的50%。凱隆置業和恒大地產向第二輪投資者承諾，恒大地產于2017年、2018年和2019年三個財年的凈利潤將分別不得少于243億元、308億元和337億元。
同時，第二輪投資者向凱隆置業和恒大地產承諾，在第二輪增資完成起三年期間或在重組完成前，在未經凱隆置業的同意下，將不會轉讓在恒大地產的權益或就有關權益增設任何產權負擔。
截至發稿時，中國恒大報14.24港元/股，漲幅1.86%。(原標題：恒大地產再次引入395億投資，估值增至2680億(圖))