深夜喧鬧、外來車輛亂停放、外來人員隨意出入……自從小區內近20套房子變成“迪士尼主題”日租房后，給家住浦東陽光城愉景灣的市民金先生帶來了無限的煩惱。
這個以公寓和獨棟別墅為主的精裝修小區因距離上海迪士尼不到5公里，環境好、價格低，備受外地來滬游客青睞。事實上，這種以“民宿”為名，行“日租房”之實的行為是違法的。
小區業主列舉“日租房”三大“罪狀”
業主透露，陽光城愉景灣去年年中交房后，有一批房子就被收走統一進行二次軟裝，打造成迪士尼主題風的客房。業主列舉了“日租房”出現后的幾大問題：
三大罪狀
一、小區外來人員多，安全難以保證。
二、租客深夜出入噪聲擾民嚴重。
三、外來車輛隨便亂停，車主和保安起沖突。
業主們和物業反映，物業把意見轉達給“日租房”的管理方，隨后就沒了下文；撇開物業直接找對方，好了幾天，下一波客人一來，老問題重復。
記者在途家網上搜索“陽光城愉景灣”，跳出100余項搜索結果，其中大部分房間每晚價格在600至700元。記者聯系上了房間的管理人員，對方稱無法讓記者現場看房，但強調網站上的照片都是實拍圖。預訂成功后，直接給記者密碼鎖的密碼，即可入住。
游客退房后會更換被褥
新民晚報新民網記者今天上午在小區內采訪時，巧遇到清潔工人上門打掃幾套“日租房”，便進門探訪了一下。
在一套90多平方米的三居室內，記者發現，房屋格局的確沒有大的改動，客廳中鋪有絨毛地毯。房間內，Wi-Fi、熱水、空調、冰箱、液晶電視、廚衛設施一應俱全，最多可同時容納6人居住。
幾套房子以不同風格裝修，一套是“宮廷風”，另一套的墻上有大幅的HelloKitty的卡通形象，枕頭也帶著Kitty貓的元素，房間以粉色裝飾。
清潔工人告訴新民晚報新民網記者，游客退房后，會更換被褥及一次性洗漱用品，還會更換房間密碼，方便下一位客戶入住。
以每月10套的速度在周邊收房
記者在現場遇到了這幾套“日租房”的管理人小王，小王強調，自己經營的是“民宿”項目，他已注冊了一家公司，有5人的管理團隊，還有專門業務團隊。
據他介紹，目前整個迪士尼外圍地區形成了龐大的短租市場。特別是今年3月以來，他的團隊以每個月近10套房屋的收房速度，正在不斷擴張手上的房屋資源。
租房前，小王會與房東約法三章，承諾不改變房屋用途、房屋結構，不將房屋用于群租。獲取房源后，小王迅速接洽設計師，確定民宿主題進行裝修，整個軟裝費用在2萬元左右。
迪士尼周邊的“日租房”是否可以算作“民宿”？
記者對照了下《浦東新區關于促進特色民宿業發展的意見(試行)》，其中對特色民宿的定義為：
利用農村宅基地住宅，結合當地人文自然景觀和生態資源，進行整體設計、修繕和改造，既保持傳統鄉村風貌，體現當地民居特色、生態環境，又為游客提供高品質住宿等特色服務的休閑、度假體驗，介于傳統農家樂與旅館業之間的住宿餐飲業新型業態。
《意見》對特色民宿的開發經營主體、消防、治安、食品、衛生、環境等設置了相應的標準和要求。顯然，陽光城愉景灣的這些“民宿”是不符合以上要求的，不能稱之為“民宿”。
迪士尼主題房“短租”行為是否合法？
上海光大律師事務所潘軼律師表示，歸根結底這是屬于“日租房”性質的經營行為，以“短租”名義，行賓館經營之實。旅館、酒店行業屬于需經公安機關批準后方可經營的特種行業，這些“日租房”幾乎無一經過此道審批。
潘軼表示，無論房屋是短租或者長租，都構成了經營行為，應該到公安部門備案，辦理工商、稅務手續。出租方將房屋作為酒店、旅館經營，屬于違法經營。同時，“日租房”大多沒有相應的消防許可證，存在安全隱患。
就在記者發稿前，轄區房屋管理部門的工作人員表示，會同小區物業排查后發現，有20多戶存在“二房東”將住宅短租給游客的情況。工作人員表示，“他們的行為確實涉及違法經營?！?br/>
目前，房管辦已要求物業聯系這幾戶的業主，責令他們及時整改。同時，也已經將情況反映給當地派出所，由當地公安繼續監管此事。
記者手記
小王告訴記者，截至本周末，他手里的7套房源已經都被訂滿了。至于鄰里的投訴，他表示，會提醒住客。
“其實我們現在最擔心的就是政府一下子把我們關掉，這個市場的需求很大，即便我們不做，還會有其他人補位?！?br/>
“適應市場需求，游走灰色地帶?！毙⊥踹@樣定義自己的經營行為。說話間，從?？谮s來的客戶張小姐敲開了房門，相比酒店，她們更喜歡租住這樣的套房，更有趣、性價比更高。
如何在嚴守法律底線的同時，滿足火爆的短租需求，這一問題也考驗著主管部門的智慧。