回顧過往的房地產(chǎn)調控政策，大多聚焦于需求端，通過限購、限貸等措施來達到控制需求，從而達到調控房價的目的。短期來看，確實房地產(chǎn)市場得到了抑制，甚至是降溫；但是，一旦調控政策放松，這部分被認為壓制的需求將會更加猛烈的涌入市場，這也是為什么會出現(xiàn)越調越漲的現(xiàn)象一大重要的原因。
因此，房產(chǎn)吐槽哥認為，調控應該供需相結合，側重點聚焦在增加供應，從根本上解決供需矛盾，做到疏堵結合，建立中長效調控機制，平穩(wěn)健康的過度我國房地產(chǎn)市場。
眾所周知，資本具有逐利性，一個行業(yè)利潤率高于其他行業(yè)時，資本就會大量涌入，這也在一定程度上解釋，我國房地產(chǎn)市場一直以來過熱的現(xiàn)象。按照這種理論延伸下去的話也就是說當房地產(chǎn)行業(yè)不那么賺錢自然就不會過熱了。而房產(chǎn)吐槽哥的這番言論并不是無稽之談，從提出“房子是用來住的，不是用來炒的”開始，管理層強調房屋的居住屬性，打擊房地產(chǎn)行業(yè)投機行為的態(tài)度十分明確；這一指導方針不正和房產(chǎn)吐槽哥的觀點相契合嗎？
在這樣的大背景下，房產(chǎn)吐槽哥認為，我們更應該總結過去的經(jīng)驗，減少甚至是拋棄短效調控措施，更加注重中長效機制的建立，從根本上解決供需矛盾，讓我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。
從去年底持續(xù)至今的這輪調控中來看，“購租并舉”或許是我們開啟中長效機制，確保市場平穩(wěn)發(fā)展的一把金鑰匙。長期穩(wěn)定的租房市場，有利于更多百姓完成“安居夢”，對樓市平穩(wěn)發(fā)展所起的作用也顯而易見。
據(jù)估算，我國城鎮(zhèn)租房人群大約在2億左右，人群主要以外來務工和年輕一族為主。隨著我國城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展，這一數(shù)量勢必進一步增加。因此，房屋租憑市場潛力之大不用多說。
但目前的市場情況可以用混亂來形容，打開搜索工具，輸入“中介”一詞，彈出的負面消息目不暇接。這樣一來，行業(yè)無法健康發(fā)展，想要靠房屋租憑來達到緩解供需矛盾，抑制房價過快增漲的目的就無從談起。那么，我們應該如何來解決這一問題呢？
江蘇六城市試點“購租并舉”破解住房租賃痛點
以江蘇省為例，此前江蘇省南京、蘇州、揚州等6個城市被確定為試點對象，要求相關部門通過結合本地實際，開展培育和發(fā)展住房租賃市場的相關試點工作。房產(chǎn)吐槽哥注意到，這些城市大多具有經(jīng)濟發(fā)展基礎較好、人口導入較快、市場需求旺盛等特點，房價上行壓力大，保障樓市穩(wěn)健發(fā)展任務相對來說難度較大，確保住房租賃良好有序發(fā)展的需求也尤為迫切。
可以說，這樣的試點十分有意義。管理層對租憑市場進行規(guī)范，倡導房企利用已建成住房或新建住房展開租賃業(yè)務，不僅有利于租憑市場朝規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展，而且還能促進樓市平穩(wěn)消化庫存，保證市場健康發(fā)展。
不過，與銷售房屋相比，房企做“房東”進行房屋出租業(yè)務，房企資金回籠的速度勢必減緩，如何提高企業(yè)積極性，鼓勵房企展開租賃業(yè)務，顯然還需求政策細化考量，讓更多官資本介入專業(yè)化的房屋租賃業(yè)務，也需求優(yōu)惠政策的推進