最近一直在聊該不該買房的話題，其實如今買房已經不能一概而論，既分區域又分時間節點。所以買房從技術上比以前要難得多了，況且如今對炒房者的打擊力度空前，買房成本增加，炒房難度加大。前幾天剛剛說了環京的燕郊等地該不該買房的問題，今天再跟你聊聊三四線城市買房話題。
我們都知道去年一線城市和部分熱點二線城市樓市異常火爆，所以才有了從去年到現在連續不斷的調整政策，然而也正因為一二線城市的調整，把炒房者擠到了三四線城市。最新數據顯示，4月份15個一二線城市房子價格同比升幅全部回落，而三線城市同比升幅則較3月進一步擴大。
的確，炒房者仗著三四線城市去庫存的背景，大肆搶占當地的房產坐等升值，同時也造成了三四線城市市場的火爆。隨著房地產市場調整深入，越來越多弱二線和強三線城市加入到限售的行列。
從統計局發布的4月份價格數據來看，新建商品住宅價格環比升幅前十位的城市幾乎被三線城市包攬，分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽、揚州、金華、昆明、西安、韶關，最高漲幅為2.3%。
據同策咨詢監控數據顯示，自今年3月份廈門開啟樓市限制交易的先例后，有不少城市陸續加入這一限售隊伍。包括承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟南、西安、杭州、福建閩侯、福建長樂、福州、杭州、南京、啟東、無錫、嘉興、揚州、常州、蕪湖、成都、長沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等地都加入到限售行列，限售城市超過20個。
哪里熱就調哪里，這些幾乎為熱點強三線城市，這些城市由于一線城市的購買力外溢，使得樓市也開始火爆，并間接引起部分投資客注意，因此上述城市開始了調控措施。
安家融媒發現，這些城市中大多數為熱點強三線城市，最重要的還是由于一線城市市場深度調整下的需求外溢，導致這些城市短時間內出現火爆局面。不可否認，大批投資投機客看準了商機。
另外安家融媒還注意到，其實這些三線城市還有一個特點，那就是多為城市群的城市，比如京津冀城市群的保定白溝、徐水等城市。這里也曾經是買房的重點選擇城市。
本來，國家希望去庫存實現城市化進程的重要推動力，然而多數還是被炒房者所利用。由此可見，無論是一線城市、二線城市，還是三四線城市，房子是用來住的而不是用來炒的這一定位不只是針對一二線城市，全國范圍有效，三四線城市城市化程度相對一線城市較低，更需要對房子的居住屬性進行保障。
那么也就是說，千萬別認為三四線城市在去庫存的口號下就會縱容炒房者的存在。以保定為首的房子拿證后10年內不許買賣的政策推出，對炒房者是一個極大的震撼，這還只是個開始。
安家融媒認為，這種限售行為，恰恰是針對炒房者的。我們已經深深感受到，國家對炒房者的打擊到了空前的高度和決心，炒房已經沒有生存空間。哪怕三四線城市，也不能讓炒房破壞了房地產市場秩序。
那么你會問，三四線城市的房子還能不能買了？當然能！如果您是剛需，真的把房子當成自住來用，那么不失為一個好的時機，因為各地都有一些買房優惠或補貼。
但是如果您依然抱有炒房的心態，那對不起，這里真的不適合你。有人告訴你，千萬別在三四線城市買房，這種說法要辯證去看待。炒房真的不靈了，當然炒房如果退出市場，未來的增值也會相對穩定，所以繼續做買房發大財的春秋大夢也不現實。還是有錢就買房好好住著，沒錢也可以租著，不租你也沒別的選擇。
我們可以看到，炒房者到哪里，打擊炒房的調整政策跟到哪里，可能第一個或第一批炒房的真的能賺錢，因為他們懂得快進快出，但一般人沒有那個膽量和眼光，所以千萬不要盲目跟風，最后接盤的可能就是你。
另外，據不完全統計，截至目前，包括上海、北京、天津、廣州市等城市實行了類似開發商自持只租不售的模式，只租不售或成未來城市房地產住房模式的趨勢。也就意味著未來的大城市房地產市場都會逐步平穩，那么三四線城市也就不太可能繼續猛升了。
既然目前三四線城市的房子應該說恢復了元氣，至少比一兩年前強多了，所以如果房子多的真的也可以考慮出手賣掉了。它還不像一線城市有著各種產業基礎的支撐，一些三四線城市這次起來很多是完全靠炒，當一線城市穩定下來，三四線城市還有什么動力可言？一旦潮水退去，可能房子多的又砸手里了。
