2017年上半年石家莊商品房價格漲幅放緩，周邊區域加速拉升；展望2017下半年，政策走向：上半年逐步收緊 下半年市場承壓；資金面：住房貸款全面收緊 挫傷需求滯緩回款；購房者：購房需求兩極分化 持續釋放有喜有憂；開發企業：銷售下滑入市遇阻 闖關入市儲備土地。
2017上半年石家莊商品房價格情況
2017上半年的石家莊房地產市場，已不再具備2016年拉升價格的強勁推動力。縱觀上半年，石家莊商品房價格已呈現出漲幅放緩的局面。
根據克而瑞的統計，截止2017年6月30日，石家莊商品住房銷售價格為1.5萬元/平方米，與2017年1月1日（1.3萬元/平方米）相比上升15.4%。其中，中心城區商品住房銷售價格為1.8萬元/平方米，與2017年1月1日（1.5萬元/平方米）相比上升20%。此外，石家莊公 寓銷售價格為1.4萬元/平方米，寫字樓為1.1萬元/平方米，商鋪為2.0萬元/平方米。
2017下半年展望政策走向：市場承壓
展望下半年，政策環境的高壓姿態不僅不會放松，反而有望持續收緊。
展望下半年，克而瑞預計：其一，住房限購、限貸、限價、限售，以及面向商業地產的“限商”政策，已經成為本輪調控特點，其中，針對本市戶籍居民家庭的住房限購，以及住房限售政策尚未在石家莊出臺，目前應已進入石家莊的政策儲備之中。
其二，石家莊政策調整與否，取決于統計部門顯示的石家莊商品住房和二手房價格走勢，能否保持漲幅回落，且在部分月份出現負增長的情況。
2017下半年展望資金面：穩中偏緊
展望下半年，無論是對貸款資格的判斷，還是對住房貸款利率的調整，都將保持當前的政策強度；住房貸款額度方面，則要看決策層的政策安排，特別是對自住需求的判斷和態度，不排除下半年略有放松的可能性，但回歸2016年在資金面上大水漫灌的局面，可能性很小。
2017下半年展望購房者：有喜有憂
展望下半年，石家莊購房者將面臨一喜一憂：一喜，在于規劃下半年到2018年上半年進入市場的項目比較多，市場可售貨量有限的局面將得到改觀；一憂，在于政策環境將保持高壓態勢，住房限購、限貸政策、住房貸款政策仍將偏緊，不利于購房需求獲取購房和貸款資格，首付和月供的壓力會比較大，將對自住需求產生抑制作用。
2017下半年展望開發企業：面臨兩重“闖關”
一方面，開發企業的市場預期謹慎，但入市意愿強烈。另一方面，開發企業購置土地和收購項目的意愿同樣強烈。下半年開發企業將呈現出兩個特點：其一，商品房供應的高潮將在下半年陸續展開，市場可售貨量將有所增加，新入市的可售房源很難以片區內高于平均水平價格入市。其二，開發企業擴大土地儲備的力度和廣度，尤其是凈地供應較為充足的正定新區，土地供應規模闊的鹿泉區。
2017.6.29-2017.7.4本周區域房價
（原標題：2017年上半年石家莊房價分析與下半年市場展望）
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