1、判斷房地產(chǎn)市場需要哪幾個(gè)坐標(biāo)呢？
第一個(gè)判斷依據(jù)是宏觀政策會(huì)發(fā)生什么樣的變化，為什么大家都很重視年中一次、年末一次的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議，它會(huì)對半年或是一年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，做一個(gè)基本判斷。
第二個(gè)是微觀政策，具體到某一個(gè)行業(yè)，某一個(gè)城市的政府政策。
第三個(gè)是實(shí)際供求關(guān)系，也就是實(shí)際經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。這里面分兩個(gè)層面。有些東西是不受宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)變化的，不管怎么去調(diào)整他也不會(huì)變化，比如城市化問題，一年兩年的宏觀政策是不會(huì)使長期的城市化問題發(fā)生改變的。還有一類是受宏觀和微觀影響而變化的， 比如說因?yàn)橄拶彙⑾拶J啊，造成的購買力轉(zhuǎn)移、延期這都有可能。
只有把以上幾個(gè)部分組合在一起，才能得出一個(gè)準(zhǔn)確和正確的判斷。
2、您給買房者有哪些個(gè)人建議呢？
個(gè)人的建議從來是，如果你有直接購房需求的話，什么時(shí)候都可以買。你總想看那個(gè)最低點(diǎn)，其實(shí)你很難抓住最低點(diǎn)；你總想躲開最高點(diǎn)也很難躲開，因?yàn)樗赡茉絹碓礁摺?/span>
3、房地產(chǎn)市場三年一個(gè)周期？
不一定，現(xiàn)在縮短了。大概也就是一年半到兩年的時(shí)間，過去說三年到四年一個(gè)周期是因?yàn)榉孔右獌赡暌陨系臅r(shí)間才能建成。
4、對房產(chǎn)的一些限制會(huì)收回去嗎？
有沒有可能當(dāng)過了一年半以后，房地產(chǎn)的一些限制有可能會(huì)收回去？完全有可能，起碼要改善一部分（政策）。
（原標(biāo)題：剛剛，任志強(qiáng)接受長盛采訪，頭發(fā)白了不少，率性評當(dāng)前樓市）
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