昨日，北京出讓三宗宅地，土地出讓金收入約為113億元。據(jù)記者了解，三幅地塊有的要求持有比例，摘得者皆為房企聯(lián)合體。據(jù)業(yè)內(nèi)推測(cè)，北京2017年全年的賣(mài)地收入有望達(dá)到2000億元。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示，盡管多個(gè)城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但由于房企規(guī)模化發(fā)展需要，企業(yè)依舊處于補(bǔ)庫(kù)存階段。
“限售價(jià)+持有”式賣(mài)地
據(jù)記者了解，昨日北京出讓的三幅宅地均是以“限最高銷售單價(jià)”模式出讓的。
具體來(lái)看，豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)村0501-634等地塊，商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)79459元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)83432元/平方米；房山區(qū)周口店鎮(zhèn)02-0001等地塊，商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)22434元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)23556元/平方米；大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊，商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)52449元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)55071元/平方米。
其中，豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)村等地塊最終被中國(guó)金茂、國(guó)瑞和世茂聯(lián)合體以78.7億元收入囊中，企業(yè)自持商品住宅面積比例54%；房山區(qū)周口店鎮(zhèn)等地塊由萬(wàn)科和平安聯(lián)合體以17.2億元競(jìng)得，企業(yè)自持商品住宅面積比例40%；而大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊開(kāi)拍前僅接到一次報(bào)價(jià)，最終由中海和保利聯(lián)合體以16.8億元的底價(jià)獲得。
事實(shí)上，限制最高銷售單價(jià)，同時(shí)要求競(jìng)得企業(yè)持有一定比例的業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)，這種“雙限地”是近兩年出現(xiàn)的新的土地出讓方式。“限價(jià)+持有”對(duì)房企提出了更高要求，也在一定程度上加重了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，但鑒于規(guī)模化發(fā)展需求，仍有房企不惜重金爭(zhēng)奪。
值得注意的是，某港股上市房企董事長(zhǎng)曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，持有運(yùn)營(yíng)住宅即長(zhǎng)租公寓，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是算不過(guò)來(lái)賬的，原因很簡(jiǎn)單，中國(guó)的商業(yè)辦公寫(xiě)字樓凈租金回報(bào)率尚不足2.8%，而長(zhǎng)租公寓的租金回報(bào)率可能僅為1%。
即便如此，房企仍在爭(zhēng)奪拿地。
房企積極補(bǔ)庫(kù)存
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，已經(jīng)有34家房企拿地超過(guò)百億元，拿地最多的前30家房企拿地總金額超過(guò)8726.2億元，與2016年同期相比，拿地最多的30家企業(yè)合計(jì)上漲了66.4%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然北京樓市調(diào)控政策嚴(yán)格，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)下行跡象開(kāi)始出現(xiàn)，但對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)地塊依然是逢地必爭(zhēng)，后續(xù)也會(huì)以高溢價(jià)率成交。
張大偉進(jìn)一步稱，房企已經(jīng)告別了3月份調(diào)控前不算賬就搶地的瘋狂，整體自持比例有所降低，土地市場(chǎng)逐漸在回歸理性。
但樓面價(jià)仍在走高。
有數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2242元/平方米，同比上漲39%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為3795元/平方米，同比上漲29%。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)分析人士向本報(bào)記者表示，房企上半年銷售額仍在提升，雖然融資渠道有所收緊，但已有不少上市房企借道海外發(fā)債融資儲(chǔ)糧，加之今年并不是房企還債的高峰期，鑒于此，大多數(shù)依舊依賴銷售住宅獲得收益的房企近期轉(zhuǎn)戰(zhàn)各個(gè)城市的土地市場(chǎng)，積極補(bǔ)庫(kù)存，試圖擴(kuò)張規(guī)模。
（原標(biāo)題：北京一日賣(mài)地113億元房企開(kāi)啟補(bǔ)庫(kù)存模式）
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