自3月中旬以來，全國各地再次收緊樓市調控政策，并從過去以限購、限貸為主的調控手段升級為包括限價、限商、限售的“五限時代”。與此同時，在供需端調控效果越發顯現之際，供給端的調控接踵而至，如近日九部委聯合發文提出加快發展住房租賃市場以及廣州公布“租購同權”等內容。
“在國家政策的不斷努力之下，中國的住房租賃市場正在發生一系列重要的、實質性的變化。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然目前這些政策中有些內容是再次被提及、重新表述， 但12個城市試點“租賃住房”等政策的明確，還是能夠說明各級政府在“租購并舉”戰略上邁出了實質性的一步，這對中國住房租賃市場的發展具有重大的意義。不過，這一步還僅僅只是開始，一些政策還需細化落實以及配套措施，市場各方的積極性也必須充分調動，如此才能真正推動住房租賃市場快速而健康地發展。
記者梳理發現，作為房地產長效機制建立的重要內容，近來各地租賃市場頻獲政策利好。除廣州率先明確“租購同權”外，還有包括無錫、鄭州、濟南等多個城市推出或擬推出“租房落戶”等政策。如7月28日無錫出臺新政指出，在取消購房面積達60平方米以上準予落戶政策的同時，增設專門條款明確將合法穩定住所的認定范圍擴大至租賃住宅，即在無錫租房也可以落戶。
“為租房賦予入戶、入學、就業、就醫、養老等市民化權利是大勢所趨，租房‘賦權’時代或將要來臨。”財政部中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林昨日表示，后續租賃市場的發展情況如何，關鍵在于公共政策的設計。在當前高房價的背景下，如果“賦權”能夠到位，預計后續會有越來越多的人選擇房屋公租。但也要注意，后續還要防止“賦權”過程中可能出現的“并發癥”，如要妥善處理好出租人和承租人的利益，以及“賦權”所帶來的公共服務能力和公共配套設施增加等問題，尤其是要警惕引發租金非理性上漲（暴漲），避免發生“租不起房”的后果發生。
（原標題：“租購同權”來了 警惕引發租金非理性上漲）
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