觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：8月21日午間，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布截止2017年6月31日止中期業(yè)績(jī)公告。期內(nèi)，該集團(tuán)房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售總額為港幣1273.2億元，同比上升33.7%，對(duì)應(yīng)合約銷(xiāo)售面積為780萬(wàn)平方米；其中，港澳地產(chǎn)的整體銷(xiāo)售不錯(cuò)，達(dá)港幣57億元。集團(tuán)毛利率及凈利潤(rùn)率分別為30.5%及24.8%。
期內(nèi)，中?？⒐ろ?xiàng)目的總面積為549萬(wàn)平方米（含合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司除外），竣工項(xiàng)目可結(jié)利金額為港幣581.2億元，而來(lái)自2016年底前已落成的庫(kù)存物業(yè)銷(xiāo)售的金額為港幣272.1億元。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，上半年，中海收入港幣872億元，上升3.5%；經(jīng)營(yíng)溢利增加18%至港幣321.3億元；股東應(yīng)占溢利上升25.2%至港幣216.5億元，每股基本盈利上升13.1%至港幣1.98元。公告宣布，派發(fā)中期股息每股港幣35仙。
其中，物業(yè)銷(xiāo)售收入為港幣853.3億元，同比增長(zhǎng)3.6%。物業(yè)銷(xiāo)售分部溢利（包括集團(tuán)應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司的溢利）為港幣255.8億元，同比上升33.8%，主要受惠于毛利率的改善。另外，去年同期有一次性的商譽(yù)減值為港幣19.0億元。
另外，該集團(tuán)持有商業(yè)物業(yè)總收入為港幣13.9億元。其中投資物業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)租金總收入港幣11.6億元，同比增加8.9%；酒店及其他商業(yè)物業(yè)收入為港幣2.3億元。持有商業(yè)物業(yè)收入主要來(lái)自32棟甲級(jí)寫(xiě)字樓、6個(gè)購(gòu)物中心和6家酒店。
土地儲(chǔ)備方面，2017年上半年，中海于內(nèi)地和香港新增27幅土地，可供發(fā)展的總面積為633萬(wàn)平方米；于今年六月底，該集團(tuán)土地儲(chǔ)備為5853萬(wàn)平方米（實(shí)際權(quán)益為4,948萬(wàn)平方米）。
中海表示，因應(yīng)土地市場(chǎng)狀況，項(xiàng)目合作的機(jī)會(huì)明顯增加，相關(guān)合作項(xiàng)目的資料會(huì)稍后于該等合作項(xiàng)目正式成立時(shí)披露。于六月底，集團(tuán)于合營(yíng)項(xiàng)目?jī)敉度胭Y金增加至港幣163.9億元，合營(yíng)項(xiàng)目的利潤(rùn)貢獻(xiàn)增加46.6%至港幣7.4億元。
對(duì)于下半年展望，中海認(rèn)為，由于剛性需求強(qiáng)大，預(yù)計(jì)港澳房地產(chǎn)市場(chǎng)可以在高位平穩(wěn)運(yùn)行，集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持在港澳市場(chǎng)積極關(guān)注，適度投資的策略。
考慮到市場(chǎng)的變化及集團(tuán)可售貨量增加，中海決定把全年合約銷(xiāo)售金額目標(biāo)（含合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)）上調(diào)百分之十，至港幣2310億元。
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