“租售同權(quán)”的出現(xiàn)，不僅讓買不起房的漂們看到了落戶入學(xué)的希望，也讓大家的目光逐漸從房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移到了租金上來。那么，目前全國(guó)各地的租金回報(bào)率到底怎么樣？從數(shù)據(jù)來看，一線城市北上廣深的租金回報(bào)率在1.5%左右。爆三樣（ID：sdbaosanyang）發(fā)現(xiàn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，山東省內(nèi)臨沂租金回報(bào)率最高，投資房產(chǎn)僅需28.5年即可回本。青島濟(jì)南投資房產(chǎn)回本速度最慢，分別需要57.1年和58.1年。
從7月起，“租售同權(quán)”成了房地產(chǎn)最熱門的詞匯。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。
因此，現(xiàn)在大家的目光已經(jīng)逐漸從房?jī)r(jià)多少，轉(zhuǎn)移到了租金多少。“租售同權(quán)”對(duì)于還沒買房的人來說，算是個(gè)大利好。而那些有兩套房、三套房的人，最關(guān)心的可能是：未來租金會(huì)不會(huì)漲。
如果要計(jì)算實(shí)際租金回報(bào)率，應(yīng)該是（1年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi)）/房屋價(jià)格，在這里，我們是直接用1年租金/房屋價(jià)格，得出的數(shù)據(jù)會(huì)略高，特此先說明。
8月20日，智谷趨勢(shì)發(fā)布了《中國(guó)租金回報(bào)率最全地圖》。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍較低。
一般規(guī)律：城市越大租金回報(bào)率越低
在租金回報(bào)率排名前10的城市中，沒有一個(gè)一線或者新一線城市，二線城市只有3個(gè)，三、四線城市占到了70%。不過，即便排名第一的衡陽(yáng)（回報(bào)率為4.23%），相比上述國(guó)際都市也沒有優(yōu)勢(shì)。四大一線城市全部排在了回報(bào)率最低的陣營(yíng)里，這與房?jī)r(jià)相對(duì)租金來說過高有關(guān)。
山東共有11個(gè)城市上榜，分別是臨沂（3.51%）、濰坊（3%）、威海（2.88%）、東營(yíng)（2.82%）、煙臺(tái)（2.75%）、濟(jì)寧（2.67%）、淄博（2.58%）、德州（2.32%）、濱州（2.25%）、青島（1.75%）、濟(jì)南（1.72%）。由此推算，在山東，臨沂租金回報(bào)率最高，投資房產(chǎn)僅需28.5年即可回本。青島濟(jì)南投資房產(chǎn)回本速度最慢，分別需要57.1年和58.1年。
四個(gè)一線城市中，北京的租金回報(bào)率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。
新一線城市的回報(bào)率也排在了中后位置，15座新一線城市的內(nèi)部排名如下：
在報(bào)告中，有一座二線城市很特別：廈門。
廈門的租金回報(bào)率在所有城市里墊底，比一線城市更低。這是由于廈門租金保持在低迷的狀態(tài)（最近一年還在跌），但房?jī)r(jià)卻一直昂首向上導(dǎo)致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報(bào)率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門投資房產(chǎn)回本需要100年！
租賃方案相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)"輕租重售"正改變
近日,杭州與阿里巴巴等合作將建立智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),該平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評(píng)價(jià)信用體系等各租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋,實(shí)現(xiàn)國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全納入。
如同杭州,一場(chǎng)劍指租賃市場(chǎng)的改革正在多個(gè)城市展開。廣州、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)租賃試點(diǎn)城市紛紛搭建房屋租賃交易和監(jiān)管平臺(tái)。
從公開信息獲悉,此次住建部等九部委公布的12個(gè)租賃試點(diǎn)城市,除深圳、合肥、肇慶三個(gè)城市外,已有9個(gè)城市公布了租賃試點(diǎn)方案或通過市政府會(huì)議審議。北京、上海、無錫等城市盡管未列入試點(diǎn),但依然多措并舉發(fā)力租賃市場(chǎng)。
專家認(rèn)為,這些城市的快速啟動(dòng),預(yù)示著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)改革大幕已經(jīng)拉開,房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來“輕租重售”的局面將得到改變。
“增加租賃市場(chǎng)的有效供給,對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,遏制房?jī)r(jià)過快過高增長(zhǎng)將發(fā)揮積極作用。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶說。
華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孫不熟說,有人問租賃市場(chǎng)起來了,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌。房子具有資產(chǎn)屬性,有條件的人仍會(huì)出于保值增值、財(cái)富效應(yīng)而購(gòu)房,因此發(fā)展租賃市場(chǎng)并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下降,整體來看對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)有重要作用。
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