調控過去十個多月，目前來看就環京樓市下跌明顯！基本上跌幅在30%左右！不過，業內人士指出北京周邊一些地方的房價，一年前每平方米就是1萬元左右，但是在一年不到的短時間內炒作到3萬多了。
這時房價只要調整，肯定是首當其沖。即使每平方米下跌1萬元，但比一年炒高時還高呢，所以這些現象根本上就不具有普遍性，整體上看房價上漲預期還是不減。
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前段時間央行的一份金融運行報告指出，目前房價上漲預期仍然存在，主因土地供應不足，部分城市甚至出現“面粉比面包貴”的情況；
部分熱點城市庫存處于低位，短時間內市場供應緊張；以及居民投資渠道有限且回報不高。所以，要改變這種現狀就得建立起房地產市場的長效機制，加強住房金融審慎管理，嚴格限制資金炒作住房，發展長期公共租賃住房。（原標題：房價若真跌了,許多人或扛不住!專家呼吁調控不要用力過猛）