有業內人士分析稱，東三省上半年需求集中釋放，已經基本透支了全年行情，下半年成交量難以超越上半年，未來樓市的整體基調仍將是去庫存。 圖/視覺中國有業內人士分析稱，東三省上半年需求集中釋放，已經基本透支了全年行情，下半年成交量難以超越上半年，未來樓市的整體基調仍將是去庫存。
在國內多地樓市持續回暖的背景下，在今年年中多家房企透露的布局戰略中，東北三省由于庫存仍待去化等問題，是大部分房企的“傷心”之地。而在前幾年大規模布局東北當地的房企中，資金問題也在逐步暴露。產業面臨重新定位、人口外流……東北給房企帶來的困局能否得到破解？
東北區域業績拖累全局？
不久前，綠地在東北的債務違約問題成為業內關注的焦點。
作為已經邁入千億規模的綜合型房地產企業，綠地近些年在多個城市的綜合體開發、基建等方面持續發力。然而在遼寧本溪，綠地山水城項目的運營成為其多年來的“隱痛”。
在8月份利得資本發布的一份公告中顯示，利得資本-綠地山水城1號資產管理計劃終止，同時，利得資本-綠城山水城2號資產管理計劃（7000萬元）也同步終止。此外，成立于2016年4月15日的利得資本-綠城山水城3號資產管理計劃原定基金份額期限為24個月，在募集規模1220萬元后，已于6月22日宣告提前到期。本溪綠地累計逾期債務規模2.122億元。
而不僅是本溪一地，自2007年綠地控股開始進入東北市場，經歷2010年至2012年的平穩銷售業績后，2013年和2014年綠地控股東北地區業績連續兩年出現大幅度下滑。2015年，據多家媒體報道，綠地控股東北地區房地產項目陸續出現停工現象。
根據綠地控股2016年年報披露，短期借款中，綠地遼寧已逾期未償還的短期借款總額為0.63億元；長期借款中，綠地遼寧已逾期未償還的長期借款共4筆，總規模4.2億元。其中長期借款中2億元已結清，0.1億元已獲得銀行調整付款期的通知。2016年，綠地東北地區的負債總額達488億元，收入為33.8億元，利潤為-5.5億元，成為綠地控股唯一虧損的區域。
實際上不僅是綠地，近兩年業績大幅攀升的恒大，其在東北市場的業績也一般。在恒大其2016年年報中顯示，全年黑龍江、吉林、遼寧三省銷售額分別占據總銷售額的2.6%、1.3%和2.5%。