以萬科A和中房地產(chǎn)為代表的地產(chǎn)股，連續(xù)兩天大漲。市場(chǎng)主流觀點(diǎn)認(rèn)為，上市房企股價(jià)表現(xiàn)持續(xù)活躍，或預(yù)示“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)有望重建信心；同時(shí)A股房企市盈率不高，估值水平具有吸引力。

市場(chǎng)

地產(chǎn)板塊A股和H股同時(shí)發(fā)力

昨天地產(chǎn)板塊上漲1.45%，位于行業(yè)板塊漲幅榜第三名。南國(guó)置業(yè)、合肥城建、中房地產(chǎn)、陽光股份等紛紛漲停，尤其是中房地產(chǎn)漲幅更為兇猛，連續(xù)兩個(gè)漲停。漲幅居前的還有臥龍地產(chǎn)、廣宇發(fā)展、萬澤股份、魯商置業(yè)等。

最受市場(chǎng)矚目的非萬科A莫屬，開盤不久便直線躥升創(chuàng)下歷史新高，兩個(gè)交易日其漲幅已超過15%。昨天上午，萬科A最大漲幅為9.58%，盤中股價(jià)最高至30.2元/股，其市值高達(dá)3324億；此前其高點(diǎn)還是在2016年11月18日創(chuàng)下的。截至收盤，其漲幅有所收窄，報(bào)收于6.31%，不過收盤價(jià)仍創(chuàng)歷史最好水平。萬科A的市值昨天一度超過海康威視，隨后屈居第二名。而萬科A的驚艷表現(xiàn)，更讓市場(chǎng)寄予厚望，其收盤市值高達(dá)2849億。

與A股相呼應(yīng)的，地產(chǎn)板塊的港股同樣表現(xiàn)驚人。萬科企業(yè)昨天盤中逼近30港元，同樣創(chuàng)出入市新高；碧桂園也逼近歷史最好表現(xiàn)。此外，融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、佳兆業(yè)集團(tuán)等均迎來史上一波最好行情。

聚焦

中房地產(chǎn)改名成大漲誘因

連續(xù)兩天強(qiáng)勢(shì)漲停的中房地產(chǎn)，被市場(chǎng)認(rèn)為有明確誘因，那就是改名。中房地產(chǎn)原名重慶實(shí)業(yè)，如今要更名為中交地產(chǎn)。中房地產(chǎn)9月13日晚間公告，公司擬將中文名稱由“中房地產(chǎn)股份有限公司”變更為“中交地產(chǎn)股份有限公司”，擬將證券簡(jiǎn)稱由“中房地產(chǎn)”變更為“中交地產(chǎn)”。

中房地產(chǎn)表示，公司自2008年12月完成重大資產(chǎn)重組，主營(yíng)業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開發(fā)以來，公司大力發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)，深耕核心區(qū)域，積極拓展新項(xiàng)目，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模逐步擴(kuò)大，產(chǎn)品開發(fā)及銷售規(guī)模快速攀升，品牌形象已在區(qū)域內(nèi)逐步樹立。現(xiàn)為進(jìn)一步契合公司長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展需要，同時(shí)擴(kuò)大品牌效應(yīng)，擬對(duì)公司名稱進(jìn)行變更。

萬科A盤中大漲則受8月地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)影響。1-8月公司累計(jì)完成銷售面積2391.6萬平方米，同比增長(zhǎng)34.46%；完成銷售金額3497.8億，同比增長(zhǎng)47.26%。海通證券認(rèn)為這有效補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)庫(kù)存，將是保持萬科銷售規(guī)模和業(yè)務(wù)增速持續(xù)向前的主要?jiǎng)恿ΑＦ髽I(yè)正朝著市場(chǎng)所預(yù)期的良性方向持續(xù)發(fā)展。

分析

房企銷售向好促進(jìn)股價(jià)反彈

近期，上市房企股價(jià)表現(xiàn)持續(xù)活躍，或預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨平穩(wěn)。

從統(tǒng)計(jì)局本周發(fā)布的數(shù)據(jù)中可以看出，商品房銷售面積、銷售金額在增長(zhǎng)，待售面積減少，房企庫(kù)存壓力減小。與此同時(shí)，8月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.42，景氣度始終，房企資金到位情況良好。

2017年1至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速與1-7月份持平。

隨著銷售明朗化，機(jī)構(gòu)開始上調(diào)相關(guān)公司盈利預(yù)測(cè)。以萬科A為例，近半年來有22家機(jī)構(gòu)上調(diào)其凈利預(yù)期，僅3家下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，6個(gè)月前萬科A機(jī)構(gòu)一致預(yù)測(cè)今年每股收益為2.22元，5個(gè)月前為2.23元，4個(gè)月前為2.24元，最新達(dá)到2.31元。萬科A明年的業(yè)績(jī)預(yù)期同樣處于不斷上調(diào)之中。數(shù)據(jù)顯示，該股機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)近一周變化率為0.72%，近4周變化率5.13%，近13周變化率6.75%，近26周變化率更是達(dá)到10.73%。

8月份龍頭房企銷售數(shù)據(jù)超預(yù)期，考慮到“金九銀十”來臨，9月份銷售數(shù)據(jù)有望繼續(xù)向好，這或是房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)反彈的主因。另一方面，A股房企普遍市盈率不高，當(dāng)前估值水平具有吸引力。（原標(biāo)題：庫(kù)存壓力減小 房企股價(jià)大漲）