從環(huán)比數(shù)據(jù)看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比數(shù)據(jù)看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3個至6.6個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，房價下跌的城市數(shù)量明顯擴(kuò)大，調(diào)控效果有望繼續(xù)顯現(xiàn)。
市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。
“一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%?！眲⒔▊シQ，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，新建商品住宅價格增幅收窄程度大于二手房，說明當(dāng)前房企在價格管控的意識上要強(qiáng)于二手房業(yè)主，這和房企對市場降溫相對謹(jǐn)慎的態(tài)度有關(guān)，說明當(dāng)前房企對穩(wěn)定房價的意識已形成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，15個熱點(diǎn)調(diào)控城市在持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控下，首次出現(xiàn)房價下調(diào)，調(diào)控效果有望繼續(xù)影響2017年三季度的市場?！芭c7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有18個，上漲的城市有46個，持平的城市有6個。8月房價上漲的城市數(shù)量在減少，房價下降的城市數(shù)量在增加。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤表示，環(huán)比價格變動中，8月最大增幅為1.1%，最大跌幅為1.0%，而7月最大增幅為1.5%，最大跌幅為0.3%，這反映8月房價最大增幅收窄，最大跌幅在擴(kuò)大。
調(diào)控政策影響發(fā)酵
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指出，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月京滬房價環(huán)比與上月持平，穗深房價較上月下降；有1/3的二線城市環(huán)比上月房價下降，三線城市中環(huán)比下降的比例不足兩成。從同比數(shù)據(jù)來看，70城新房均價同比增速為8.23%，增幅較上月下降1.1個百分點(diǎn)。繼上月三線城市同比增速首超一線城市后，本月也首次超過二線城市，對核心城市調(diào)控政策從緊影響繼續(xù)發(fā)酵。
張大偉分析，樓市分化繼續(xù)顯現(xiàn)，三線城市漲幅領(lǐng)先，但漲幅亦有明顯收縮。在一二線城市加大調(diào)控力度后，三四線城市庫存去化明顯加速。值得注意的是，熱點(diǎn)城市在9-10月價格漲幅可能繼續(xù)加速。在目前庫存減少的情況下，9月后價格走勢或有加快可能性。
“今年以來，各地紛紛出臺相應(yīng)的調(diào)控政策，房價過快上漲態(tài)勢得到遏制，總體看樓市已降溫?！辟嚽谡J(rèn)為，隨著政策效應(yīng)和偏緊的金融環(huán)境持續(xù)作用，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄，全國樓市也將進(jìn)一步回歸理性，預(yù)計(jì)9-10月份房價增幅將停留在合理區(qū)間或進(jìn)入偏冷區(qū)間。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，由近期政策走向可看出，此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控仍在收緊，并通過各類長效機(jī)制的建立，來達(dá)到控制房價水平，并最終達(dá)到“居者有其屋”的終極目標(biāo)。由此也可判斷，在今年剩下的月份中，全國70個大中城市房價水平仍將處于穩(wěn)中回落周期，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制將不斷完善。