財(cái)經(jīng)365訊，我國高速發(fā)展20年的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在已形成規(guī)模高達(dá)200萬億元以上的存量市場。租賃住房市場雖然仍然處于探索階段，但各路資本早已嗅到商機(jī)，并躍躍欲試。新存量時(shí)代，存量資產(chǎn)的運(yùn)營、買賣、租賃和金融化，將會(huì)是房地產(chǎn)業(yè)未來最值得關(guān)注的大市場。
9月26日，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“第七屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上，青客公寓副總裁屈成才，世聯(lián)行(002285,股吧)副總經(jīng)理、董秘袁鴻昌，方糖小鎮(zhèn)聯(lián)合創(chuàng)始人、COO楊學(xué)濤，淳石資本董事長、樸石地產(chǎn)董事長姚偉示，YOU+青年社區(qū)CEO、執(zhí)行董事郁珽，中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長助理李學(xué)鋒等業(yè)內(nèi)精英及專家從行業(yè)和專業(yè)視角，就“租購?fù)瑱?quán)”下房地產(chǎn)價(jià)值鏈的重構(gòu)，以及大整合背后的資本驅(qū)動(dòng)力這一話題，分享了觀點(diǎn)。
目前行業(yè)利潤非常薄
屈成才表示，在各種利好政策的影響下，當(dāng)前，住房租賃市場受到了前所未有的關(guān)注，房企、運(yùn)營機(jī)構(gòu)以及“國家隊(duì)”都在涌入，已進(jìn)入群雄逐鹿階段。最近住建部關(guān)于租賃立法，明確房東、租客權(quán)、責(zé)、利；住房租賃網(wǎng)絡(luò)備案的實(shí)施，像阿里巴巴、京東等正在做住房租賃的數(shù)據(jù)庫；以及資本在涌入公寓市場，這些市場特征預(yù)示著公寓市場已從萌芽階段進(jìn)入發(fā)展階段，并將進(jìn)入快速發(fā)展階段。以北京（樓盤）、上海（樓盤）兩個(gè)市場為例，排名前100位的品牌公寓企業(yè)，在住房租賃市場的占有率不到3%，而且住房租賃或公寓行業(yè)目前仍然是一個(gè)利潤非常薄的行業(yè)，如何生存下去仍是大家面臨的共同問題。
而郁珽用“螳螂捕蟬，黃雀在后”來形容當(dāng)前的長租公寓市場格局。郁珽認(rèn)為，目前長租公寓市場的“玩家”以傳統(tǒng)的房企、中介為主，這些是長租公寓市場的“螳螂”；當(dāng)前阿里巴巴等大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也在布局長租公寓市場，這些是“黃雀”。
郁珽表示，YOU+目前要快速與“黃雀”搞好關(guān)系，在市場規(guī)模無限大的長租公寓市場占據(jù)重要位置。YOU+并不是一家公寓企業(yè)，也不希望成為“二房東”，而是一個(gè)青年文化平臺(tái)。YOU+并不僅僅看重房源規(guī)模，更看重有效租住人群，未來將拓展有效的居住人群5萬個(gè)。
國內(nèi)較早涉足長租公寓的世聯(lián)行，目前其長租公寓品牌“紅璞”公寓已落地全國超過20個(gè)城市，并計(jì)劃今年底簽約房源達(dá)到10萬間。
袁鴻昌認(rèn)為，發(fā)展住房租賃市場，對(duì)城市的發(fā)展、對(duì)年輕人的成長都是很有意義的。未來一二線城市將有40%的人群的居住需求，需要通過租賃住房來解決。盡管“紅璞”目前還沒有實(shí)現(xiàn)盈利，但世聯(lián)行將會(huì)堅(jiān)持做下去。