財(cái)經(jīng)365訊，對(duì)于一家公司的增長(zhǎng)來(lái)講，最容易也是最確定的是行業(yè)增長(zhǎng)，一個(gè)行業(yè)有空間，相當(dāng)于你坐在自動(dòng)扶梯上，什么也不用做它自己就會(huì)往上走，躺著也賺錢。過去給投資人帶來(lái)超額回報(bào)的，有相當(dāng)多的都屬于這種坐電梯的。
當(dāng)一個(gè)行業(yè)不再增長(zhǎng)，那么公司的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白刃戰(zhàn)階段，就開始了同行搶地盤的激烈廝殺，我的增長(zhǎng)就是因?yàn)閾屃四愕氖袌?chǎng)份額，從這個(gè)時(shí)期開始，公司表現(xiàn)開始分化，你發(fā)現(xiàn)一些公司就慢慢永遠(yuǎn)退出人們的視線了。
當(dāng)搶地盤也完成了，行業(yè)格局穩(wěn)定，已經(jīng)沒有份額可搶，如果公司還想增長(zhǎng)怎么辦呢？還有兩個(gè)辦法。
第一，漲價(jià)。但是漲價(jià)戰(zhàn)略是最難執(zhí)行的。經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一條著名的需求曲線，價(jià)格越低需求越大，你漲價(jià)，消費(fèi)者馬上換另一家，除非你的產(chǎn)品有明顯差異化，差異化在如今信息對(duì)稱又透明的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，難上加難。
第二，擴(kuò)充產(chǎn)品線，換個(gè)賽道玩。但是這個(gè)辦法的本質(zhì)，其實(shí)是去搶其他行業(yè)玩家的地盤，難度也是最大的。
對(duì)于做投資來(lái)講，最容易賺的錢是第一種錢，也就是坐電梯，享受行業(yè)增長(zhǎng)帶來(lái)的回報(bào)。那我們現(xiàn)在就來(lái)思考，未來(lái)什么行業(yè)，是最顯而易見，還有巨大增長(zhǎng)的空間呢？房地產(chǎn)是一個(gè)巨大行業(yè)，也是大家最關(guān)心的行業(yè)，會(huì)是它嗎？
中國(guó)的房產(chǎn)自有率在70%以上，美國(guó)在60%，歐洲偏低在30%~40%，其中德國(guó)最低，因?yàn)榈聡?guó)租賃體系最為完善，同時(shí)調(diào)控政策使得房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不漲，所以他們買房意愿不強(qiáng)。
從房產(chǎn)自有率可以看出，我們的房產(chǎn)剛需已被基本滿足，或者說(shuō)正在被滿足；而同時(shí)，全面限購(gòu)政策，使得投機(jī)性需求被嚴(yán)格限制，兩種主要需求相比過去都出現(xiàn)下降，因此，房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的增速放緩，基本是個(gè)確定性的趨勢(shì)。