過去曾經為大城市制造房價上漲的因素今后將難再出現，無論主觀還是客觀因素都將不會有。
1、國家穩定房價的決心和力度空前
國家也早就為房地產定了主基調，自從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位后，就已經為房地產大局定了方向，就注定了房地產真的跟以前大不一樣?！耙€定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”，說出了未來樓市的三個方向。
房地產穩字訣應該說成為未來的一個新主題。那么也就注定未來的樓市不可能大起大落，那么作為購房者也好，炒房者也罷，大家都應該非常明確國家的態度，炒房絕對不允許，剛需的保障將更加強化，因為房子是用來住的。
但我們必須明白，并不是說房價穩定就表示房價永遠不漲了，在這其中，房價可能還會有波動，但不會大起大落，這是目標，也是底線。
2、信貸政策持續收緊成常態
今年8月，M2增速首次打破9%的下限，創造歷史新低。9月，全國首套房貸款利率迎來9連漲。這都將標志著未來房價很難再有大的起色。
我們都知道過去買房都喜歡利用加杠桿，而這也讓大家習慣了買房不用自己花錢還能賺大錢的套路。但是隨著這種形式的風險越來越大，國家已經對此表現出極大的擔心。所以，10月19日，銀監會主席郭樹清公開表示，今年銀行業加強監管以防范風險，銀監會審慎規制局局長肖遠企則在9月底稱，為防范房地產泡泡風險，要嚴厲打擊“首付貸”，嚴查挪用消費貸款資金。央行行長周小川日前指出，中國將繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，并不斷綜合施策，補短板、去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產市場泡泡等風險。
在這樣的背景下，樓市未來預期不可能過于樂觀。
3、去庫存任務已經取得成效