隨著嚴查消費貸、首付貸，大力發展北京地區租賃房市場，試點共有產權房等房地產調控措施陸續落實，今年北京房地產市場已不復前幾年行情。
據偉業我愛我家市場研究院統計，截至10月28日，北京全市二手住宅網簽量為5221套，同比下跌72.8%，環比下跌31.2%，終止了7月份、8月份、9月份三個月的連續小幅上升趨勢。從價格上看，10月份北京二手住宅成交均價環比下降1.5%，繼續保持今年5月份以來的連續下跌趨勢。
與房地產市場成交冷清相對應的是，北京市的房地產貸款市場增速也明顯放緩。中國人民銀行北京營業管理部最新發布的報告顯示，截至9月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款（包括房地產開發貸款和個人購房貸款等）余額16024.2億元，同比增長16.2%，增速比上月下降2個百分點。
京城首套房最低上浮5%
從去年9·30新政以來，北京市個人住房按揭貸款的利率一路走高，從去年年中的8折，上調到今年初的9折，直至今年年中全面恢復基準利率。而隨著房地產調控的進一步加碼和四季度銀行信貸業務的收縮，目前北京地區的商業房貸利率全面進入1.05時代，即首套房上浮10%已不鮮見。根據融360最新發布的報告顯示，9月北京地區房貸的平均利率已破5.15%。
21媒體記者在北京地區，向工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、民生銀行、光大銀行、浦發銀行、招商銀行在內的9家銀行多個支行了解到，其中，工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行的個貸經理表示首套房貸款利率最低上浮5%，而浦發銀行的相關人士在電話里告訴21媒體記者，首套房利率上浮40%，但基本不做業務了。民生銀行相關人士表示，目前不接受按揭貸款業務，其余均表示最低上浮10%。且所有銀行的放款時間全部在元旦之后。
“除了政策調控外，11月、12月一般是銀行的收款季，各個支行的貸款業務指標都基本完成，很難再有新的放款。加上年末通常會有的資金緊張狀況，房貸利率折扣對銀行來說不劃算。”某股份行北京支行業務經理告訴21媒體記者。
也有信貸經理表示，其實額度并沒有那么緊張，放款速度變慢主要是因為審批變嚴和政策調控。“其實近期資金并沒有那么緊張，一些網點的額度也還有，但分行對房貸規模是有意控制的，希望同比增速和占比不要像去年那樣大幅度增長，所以利用放款時間和利率進行調節。”某國有大行北京分行的一位信貸經理表示，“這個利率估計會持續一段時間，年前肯定低不下去，年后還要看各銀行的情況和政策導向。”
央行北京營業管理部數據顯示，9月末，人民幣個人購房貸款比年初增加1286.7億元，占人民幣各項貸款新增額的22.4%，較2016年末占比下降17.9個百分點，比今年一季度末下降13.8個百分點，北京地區個人購房貸款在各項貸款增加額中的占比明顯下降。
支付結構變化大
