在房貸利率高歌猛進(jìn)的同時(shí)，北京地區(qū)的房?jī)r(jià)則陷入停漲微跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)顯示，9月北京的新建住宅、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)都出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。多家中介公司人員告訴21媒體記者，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落至年初水平，部分業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)，二手房市場(chǎng)由之前的賣方市場(chǎng)變成了買方市場(chǎng)，購(gòu)房者的議價(jià)空間也加大了。
那么，議價(jià)空間加大是否降低了剛需業(yè)主的購(gòu)房成本？
9月份剛貸款買了一套房子的李女士給21媒體的記者算了一筆賬。“我8月初就看中了這套房子，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)是680萬(wàn)，我覺得貴就拖了一會(huì)兒，砍價(jià)到662萬(wàn)，貸款243萬(wàn)。但沒(méi)想到這段時(shí)間利率卻從基準(zhǔn)變成了上浮5%，原來(lái)本息合計(jì)422萬(wàn)，月供14000元左右，現(xiàn)在本息合計(jì)432萬(wàn)，月供14400元左右。結(jié)果砍下來(lái)的錢一多半都給銀行了。”
此外，商業(yè)貸款利率的上升也導(dǎo)致房屋交易的支付結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。據(jù)偉業(yè)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，北京二手房交易中，選擇商業(yè)貸款的比例越來(lái)越小，已從1月的53.8%降到了10月的23.9%，而選擇全款和公積金貸款的則越來(lái)越多，分別占比為33.3％和26.9%。
“整個(gè)9月、10月，我們門店沒(méi)有經(jīng)手一筆商業(yè)貸款買房的，大多數(shù)都是全款或者公積金貸款、組合貸款，”北苑地區(qū)的一位鏈家經(jīng)理表示，“現(xiàn)在全款購(gòu)房議價(jià)空間較大，不少購(gòu)買剛需小戶型的業(yè)主都選擇全款購(gòu)房，或者采用組合貸款的方式購(gòu)房，而且目前組合貸款的審批速度也快于純商業(yè)貸款。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)著重建立“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，限購(gòu)限售政策也都是在為長(zhǎng)效機(jī)制的建立贏得時(shí)間，預(yù)計(jì)未來(lái)住房政策會(huì)形成“一城一策，因地制宜”的格局，像北京、上海這樣的超熱點(diǎn)城市，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策難以放松。
不過(guò)，也有一位房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，房貸利率快速提升會(huì)加重剛需購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。“國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的目的是抑制投機(jī)需求。”(.原標(biāo)題：北京房貸調(diào)查：浦發(fā)首套房上浮40% 民生元旦后放款）想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！
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