現(xiàn)在是買房的最佳時機嗎?未必。
以后還有買房的好機會嗎?必須有。
90度地產(chǎn)小編告訴我，后臺有很多粉絲都在問買房的問題：什么時候能買、買什么樣的合適、房價有沒有可能再降?
我將這些問題與方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平先生進行了探討。這位經(jīng)濟學大咖談了很多關于房地產(chǎn)的觀點，我非常贊同，在這里和大家分享一下，就當作為您提供的一份關于買房故事的“加餐”吧。
任澤平說：“我不看空房地產(chǎn)，短期可能調(diào)整，但是中長期，尤其是核心區(qū)域的房地產(chǎn)以及有產(chǎn)業(yè)和人口導入的城市，房地產(chǎn)還是有市場的。”
北京10年前的房價1萬元/平米。這意味著什么呢?10年前100萬可以買100平米的房子，如果加杠桿，拿20、30萬首付款就可以買一套北京的房子;如果有1000萬，可以買10套(2009年北京才開始限購)。也就是說10年前全款買10套房子，如果加杠桿可以買30～50套，擱到現(xiàn)在，你連“小目標”都實現(xiàn)了。
很多人會問，為什么房價出現(xiàn)這么驚人的上漲?后面還會漲價嗎?其實，這個邏輯并不復雜，就看環(huán)境有沒有被破壞，核心就是兩個環(huán)節(jié)：第一個是土地的批復制度，這個決定了供給;第二個是貨幣是否超發(fā)，千萬不要說房價漲多了，而要反問是不是貨幣發(fā)多了，這決定了需求。
所以，任澤平說，像以前那種過分的漲法可能不太會了，但如果這兩個基本制度的環(huán)境或者長效機制建立不理想，就另說。總之，那些有產(chǎn)業(yè)和人口導入的地方，房地產(chǎn)市場還是會繼續(xù)繁榮的。
當然，專家觀點，你可以信，也可以不信。
想獲取更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365！