投資機(jī)構(gòu)希望在這個(gè)被鼓勵(lì)的“風(fēng)口”市場(chǎng)中抓住機(jī)會(huì)。在近期召開(kāi)的一場(chǎng)交流會(huì)中，高和資本執(zhí)行合伙人周以升樂(lè)觀預(yù)計(jì)，在政府支持的公租和廉租房市場(chǎng)和市場(chǎng)化的公寓租賃市場(chǎng)，將會(huì)產(chǎn)生十萬(wàn)億級(jí)別的存量資產(chǎn)亟待證券化。高和資本在新派公寓REITs交易中擔(dān)任項(xiàng)目安排人和交易顧問(wèn)，負(fù)責(zé)交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、稅務(wù)籌劃并管理協(xié)調(diào)各中介機(jī)構(gòu)。
中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)洪磊在此前的陸家嘴資產(chǎn)證券化論壇發(fā)言中曾表示，“要在《基金法》框架下推動(dòng)公募REITs產(chǎn)品制度設(shè)計(jì)?！焙槔谡J(rèn)為，《基金法》已為公募REITs產(chǎn)品提供了制度條件，封閉式基金就是一個(gè)很好的載體。
周以升告訴騰訊《一線》，從商業(yè)邏輯和實(shí)操上來(lái)講，REITs在中國(guó)已經(jīng)沒(méi)有核心障礙。傳統(tǒng)認(rèn)為的中國(guó)REITs在稅務(wù)、估值、融資工具以及成熟合格的不動(dòng)產(chǎn)管理人方面的障礙，要么在實(shí)踐中可以緩釋，要么已經(jīng)獲得逐步突破。
周以升有在高盛、華平投資等專業(yè)機(jī)構(gòu)十余年的工作履歷，其表示目前不動(dòng)產(chǎn)證券化市場(chǎng)正在加速。高和資本在短短1年內(nèi)已完成6宗不動(dòng)產(chǎn)
化交易，總計(jì)198億元，占國(guó)內(nèi)交易所和銀行間已備案產(chǎn)品規(guī)模的14.6%。上交所總經(jīng)理在近期披露的數(shù)據(jù)為，截至2017年10月，上交所資產(chǎn)證券化產(chǎn)品融資規(guī)模將近7000億，存量規(guī)模為5000億左右。
但是，與美國(guó)等成熟市場(chǎng)個(gè)人即可像購(gòu)買(mǎi)股票一樣買(mǎi)入REITs相比，目前國(guó)內(nèi)在類REITs產(chǎn)品中還是以機(jī)構(gòu)投資者為主。
在這場(chǎng)交流會(huì)上，聯(lián)合評(píng)級(jí)總裁萬(wàn)華偉告訴騰訊《一線》，個(gè)人直接投資REITs在國(guó)內(nèi)“還有比較長(zhǎng)的路要走”。 比如障礙之一就是信息披露的透明性，國(guó)內(nèi)目前的類REITs產(chǎn)品中，很多商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主并不愿意披露更多公開(kāi)信息，比如出租率、價(jià)格等。（原標(biāo)題：【一線】萬(wàn)億租賃公寓市場(chǎng)開(kāi)閘 中國(guó)REITS推進(jìn)駛?cè)肟燔?chē)道）想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！