深圳房產資料圖
財經365訊，昨天，深圳地產圈的朋友圈里流傳著兩個大新聞：
1、一位據稱從“北京來旅游順路看一下”的大客戶拿下龍光玖鉆整整2層共64套房，總貨值達1.4億元。 有中介表示,這位投資客甚至還要“叫2個朋友來”,再追加購買5個樓層,總價將達到5億元。
龍光玖鉆資料圖
2、同樣來自北京的投資公司打包購入了龍光玖鉆對面的招華6979公寓，總價達20多億元共380多套。
龍光玖鉆資料圖
在朋友圈里被這兩件事刷屏，充斥著驚詫和迷惑，還有人直接將其定性為中介炒作之時，我認真研究了一番，發現事情并不簡單。
對于第一個事情，今日早間，深圳地產圈某知名公號發文稱：已證實，但后來又刪除。對我來說，到目前為止，我還是沒法判斷事件的真實性，但這種炒作方式，實不應該。
深圳地產資料圖
對于第二件事情，目前還未有證實或辟謠的消息。
從傳聞透露的信息來看，這兩個事件有幾個共同特點：
1、發生在深圳同一個區域——宇宙中心龍華。這是2015年至今深圳樓市最火熱的片區，而這兩個項目正好都緊挨著11日剛剛出讓的深圳首宗純租賃住宅地塊。我在前幾天的文章中也提到此次拍地對公寓市場是一個非常大的利好信號，同時也存在著推高租金水平的可能。
2、卷入傳聞中的兩個項目都屬于公寓產品，公寓也是最近深圳樓市吸睛最多的詞語之一。
3、“幾個億”、“整層”、“幾百套”，都是不帶眨眼的大手筆掃貨。
對了，這個事的時間背景也不得不提，就在前一天11月11日，人稱“歐神”的炒房大神歐成效在北大開了“演唱會”，“呼吁所有的有錢人下一步全部投入深圳和重慶”。
你千萬不要低估歐神在民間的影響力。在微博上和朋友圈里，有人這樣說：這才第二天，他的信徒——“歐神多軍”們就已手握大把鈔票揮師南下，將他的最新理論付諸行動了。
我要告訴你的是，上面這個朋友圈截圖來自一個深圳的地產中介，可信度你自己判斷，至少在我看來，是充滿水份的。
雖然開頭說的兩件事很可能是中介炒作，但投資客在深圳大肆掃房卻真的不只是傳說而已。而類似的公寓大宗交易，在近期深圳樓市市場中也并不少見。
很明顯，這些投資客大舉進攻深圳，一是在賭深圳的房價將繼續上漲；二是即便房價不漲，還可以通過租賃獲得投資收益。
你可能要問具體原因？在我看來，野蠻人入侵深圳樓市的邏輯大致如下：
1、深圳的住宅產品已嚴格限購，野蠻人們無機可乘，而目前仍不限、不限貸的公寓是唯一的缺口。
2、由于土地極度稀缺，在今年深圳的新房供應中，純住宅用地十分罕見，在上周五之前一直保持著住宅零供應的記錄，上周五拍的那塊還是要求開發商自持70年、只租不售的。而公寓的供應量占比卻在逐步擴大，為野蠻人提供了足夠的炒作空間。
3、深圳住房租賃市場想象空間巨大，不論是建行聯手12家龍頭房企進軍深圳長租房市場，還是上周五深圳首宗“只租不售”純住宅用地地塊拍賣，還有萬科發力整村改造等等，傳遞出來的政策信號都十分明確。