導(dǎo)語(yǔ)：1-10月份商品房銷(xiāo)售面積同比增8.2%，續(xù)創(chuàng)2015年來(lái)新低；北京二手房均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-10月份商品房銷(xiāo)售面積同比增8.2%，續(xù)創(chuàng)2015年以來(lái)新低，增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。這也是商品房銷(xiāo)售面積增速連續(xù)第四個(gè)月下滑。
2017年以來(lái)，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次。分析認(rèn)為，樓市調(diào)控加碼，房貸利率再創(chuàng)新高，令地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)降溫。有分析稱(chēng)，這已影響到開(kāi)發(fā)商的資金面;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅已超過(guò)企業(yè)到位資金同比增幅，部分開(kāi)發(fā)商資金面趨緊。
北京二手房成交面積同比降50%
根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新統(tǒng)計(jì)，今年1-10月北京新房市場(chǎng)成交1.7萬(wàn)套，二手房成交11.8萬(wàn)套。今年北京二手房市場(chǎng)月均成交1.2萬(wàn)套，成交面積107萬(wàn)㎡，與去年同期相比下降50%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從3月開(kāi)始，北京樓市成交全面萎縮。
“特別是進(jìn)入5月以后，成交量持續(xù)走低，從6月開(kāi)始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬(wàn)套，市場(chǎng)價(jià)格跌幅處于全國(guó)第一?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析。
10月單月，北京二手房住宅簽約6162套，在長(zhǎng)假期影響下，二手房住宅簽約套數(shù)在2014年2月后，連續(xù)43個(gè)月(三年半)走低。
6000多套的成交量也是北京全面二手房網(wǎng)簽來(lái)，歷史第5低的成交數(shù)據(jù)。
同時(shí)，10月新建住宅簽約1908套，同比跌幅達(dá)43%。
而據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，北京二手房均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌。
分析稱(chēng)，部分開(kāi)發(fā)商資金面趨緊
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125941億元，同比增長(zhǎng)7.4%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款20798億元，增長(zhǎng)20.2%;自籌資金41086億元，增長(zhǎng)0.8%;其他資金63932億元，增長(zhǎng)8.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款38632億元，增長(zhǎng)14.8%;個(gè)人按揭貸款19586億元，下降1.0%。
房企到位資金增速回落，自籌資金占比有所上升。易居研究院分析報(bào)告顯示，從開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的構(gòu)成分析看，1-10月份企業(yè)自籌資金占比升至32.6%，較1-9月提高0.4個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人按揭與其余資金占比也有小幅下降，反映出房企資金壓力不斷上升。
從企業(yè)到位資金與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比情況看，根據(jù)2013年及其前后年份兩曲線(xiàn)對(duì)比情況，當(dāng)企業(yè)到位資金增幅大于開(kāi)發(fā)投資增幅時(shí)，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入較快發(fā)展通道。而當(dāng)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅在9月份與企業(yè)到位資金同比增幅出現(xiàn)重合后，10月份進(jìn)一步上升至企業(yè)到位資金同比增幅上方0.4個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究員王夢(mèng)雯認(rèn)為，這說(shuō)明資金趨緊環(huán)境中，銷(xiāo)售下行加劇了房企的資金壓力，開(kāi)發(fā)商資金面面臨變盤(pán)。預(yù)計(jì)未來(lái)這一趨勢(shì)會(huì)延續(xù)下去，4季度兩條曲線(xiàn)將形成剪刀差，部分企業(yè)回籠資金壓力加大。
■ 延展
房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度加快