財(cái)經(jīng)365訊，要通過增加優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)、整飭市場秩序，來改善租房體驗(yàn)，補(bǔ)齊住房體系中“租”這個(gè)短板。讓“租”“購”并舉，支撐起一個(gè)健康的房市，使各個(gè)群體都能通過不同渠道，實(shí)現(xiàn)住有所居的美好夢想。
近段時(shí)間，十九大報(bào)告提出的“租購并舉”，成了人們熱議的話題。有人憧憬：租房也能順心順意地過日子；有人預(yù)言：新的住房市場格局即將呈現(xiàn)；也有人質(zhì)疑：是不是房價(jià)太高了、控不下來了，才號召大家去租房？在眾說紛紜之中辨清“租購并舉”的真實(shí)用意，還是要從“補(bǔ)短板”這一政策導(dǎo)向說起。
長期以來，“租”始終是我國住房市場的短板。與許多發(fā)達(dá)國家居民早就將租房視為“合理的選擇”不同，租房對絕大多數(shù)中國人而言，依然是“最后的選擇”。
一方面，好多人不想租房。從文化傳承和消費(fèi)習(xí)慣看，中國人一直有著置辦房產(chǎn)的偏好，有自己的房子和土地，心里才踏實(shí)安穩(wěn)。從制度設(shè)計(jì)上看，1998年全面推行住房市場化后，我國住房供應(yīng)體系建設(shè)更多的是從促進(jìn)人們擁有產(chǎn)權(quán)住房入手，造成了“重購輕租”的局面。從市場趨勢來看，近年來一些城市房價(jià)快速上漲，放大了房子的投資屬性與升值效應(yīng)，增強(qiáng)了“購”的吸引力——“買了一定不虧”成了屢試屢靈的“預(yù)言”，“晚買一年多付百萬”則成了血淋淋的教訓(xùn)。
另一方面，想租的人又租不到好房。從供需結(jié)構(gòu)看，租房需求主要來自新市民、年輕人，雖然短期內(nèi)尚不具備買房能力，但對居住品質(zhì)仍有一定要求，而市場上供應(yīng)的出租房屋多為分散房源、老舊住宅，房源供需不夠匹配，租房體驗(yàn)不夠稱心。從權(quán)利保障來看，由于沒有強(qiáng)有力的法律作“靠山”，租房者常遭遇隨意漲價(jià)、單方毀約的情況，削減了穩(wěn)定感，放大了漂泊感。租房不稱心、不靠譜，讓原本搖擺在“租”與“購”之間的人更加堅(jiān)定了“購”的念頭。