劃重點(diǎn)：
1.首付貸強(qiáng)監(jiān)管3個(gè)月：消費(fèi)貸違規(guī)入樓市仍未絕跡
2.首付貸再穿隱形馬甲:中介協(xié)助提高房產(chǎn)估值降低首付
3.11月各線城市住宅成交再走低 限售向三四線城市深入
首付貸強(qiáng)監(jiān)管3個(gè)月：消費(fèi)貸違規(guī)入樓市仍未絕跡
涉房貸款再調(diào)查
某融資擔(dān)保公司業(yè)務(wù)員表示，貸款公司以及銀行均面臨貸款總量指標(biāo)和收益率指標(biāo)年度考核，而消費(fèi)貸、信用貸利率相對(duì)較高，對(duì)于銀行的綜合貢獻(xiàn)度比按揭貸款要高
今年9月初，本報(bào)關(guān)于《京城樓市首付貸卷土重來(lái)》的報(bào)道引起了廣泛的關(guān)注，有關(guān)部門更是“強(qiáng)監(jiān)管”嚴(yán)查消費(fèi)貸流向房地產(chǎn)等違規(guī)現(xiàn)象。
時(shí)隔3個(gè)月，媒體記者進(jìn)行追蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管京城銀行對(duì)各類消費(fèi)貸的審批和監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，但仍有個(gè)別銀行和擔(dān)保融資公司鋌而走險(xiǎn)，向購(gòu)房者推銷用途違規(guī)的消費(fèi)貸、信用貸，消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市仍未絕跡。
強(qiáng)監(jiān)管三個(gè)月
“3·17”最嚴(yán)房貸政策實(shí)施以來(lái)，購(gòu)房人首付比例有所提高，部分購(gòu)房者則通過(guò)申請(qǐng)“消費(fèi)貸”來(lái)補(bǔ)充首付款或購(gòu)房款。但是，用消費(fèi)貸買房實(shí)際是一種違規(guī)行為。各家銀行的消費(fèi)貸、信用貸合同都根據(jù)監(jiān)管部門有關(guān)規(guī)定做出表述——“不得用于投資股票、期貨、債券、房地產(chǎn)等國(guó)家監(jiān)管部門禁止銀行貸款進(jìn)入的領(lǐng)域，且不用于注冊(cè)企業(yè)和投資入股等股本權(quán)益性投資”。
今年9月初，媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京地區(qū)，有房產(chǎn)中介違規(guī)協(xié)助提供首付貸。為了掩人耳目，還引入了合作的擔(dān)保公司，并假借“信用貸”、“消費(fèi)貸”之名繼續(xù)活躍在二手房交易市場(chǎng)。
9月5日，北京銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開(kāi)展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》要求，北京市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。
9月8日，北京市住房建設(shè)委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》，要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)近三個(gè)月本機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開(kāi)展自查。自查內(nèi)容包括：為購(gòu)房人辦理“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“個(gè)人信用貸”、“房抵貸”作為購(gòu)房首付款的行為;協(xié)助、教唆購(gòu)房人提供虛假材料，騙取購(gòu)房資格或購(gòu)房貸款等六種違規(guī)行為。銀監(jiān)會(huì)9月29日在銀行業(yè)運(yùn)行及監(jiān)管情況召開(kāi)的通報(bào)會(huì)也表示，將嚴(yán)查消費(fèi)貸款的資金，嚴(yán)厲打擊首付貸。
此后，廣東、江蘇、重慶、江蘇、江西等地陸續(xù)發(fā)布有關(guān)消費(fèi)貸政策，嚴(yán)查“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“信用貸”以及大額信用卡套現(xiàn)等，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng);同時(shí)，據(jù)多家銀行工作人員反映，他們也陸續(xù)接到金融風(fēng)險(xiǎn)提示，要求加強(qiáng)個(gè)貸管理，謹(jǐn)慎發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款。
部分銀行審貸仍有漏洞