以某股份制銀行的一款信用貸產(chǎn)品為例，該行工作人員對(duì)媒體記者表示，這款產(chǎn)品主要面向有半年同一公司連續(xù)社保記錄的在職員工，每年可反復(fù)申請(qǐng)，每筆最高額度為30萬元，按月計(jì)息，每月等額本息還款，提前還款不收取手續(xù)費(fèi)。
上述銀行的工作人員介紹，貸款人只需把放款后3個(gè)月內(nèi)的發(fā)票等消費(fèi)憑證拍照上傳到銀行某平臺(tái)即可，而對(duì)于發(fā)票的金額不做要求。按照該行工作人員的說明：“客戶貸款30萬元，3個(gè)月內(nèi)并不一定全部用完，所以提交的發(fā)票金額有多少并不強(qiáng)制要求。同時(shí)，放款3個(gè)月后的消費(fèi)憑證等目前銀行并未要求提交。”
而另一家股份制銀行的信用貸產(chǎn)品要求則更為寬松，本報(bào)記者撥打該行客服電話獲悉，這款信用貸原來月息為1.25%，近日下調(diào)為月息1.1%，申請(qǐng)成功后2天-3天即可到賬，每月等額本息還款，能證明貸款用途的發(fā)票合同等并不需要提交。據(jù)客服人員介紹，貸款人可以將發(fā)票合同等留存?zhèn)溆茫枰臅r(shí)候拿給銀行的客戶經(jīng)理看一下即可，并不需要上交銀行據(jù)記者詢問貸款可否用于買房時(shí)，工作人員僅表示，“你不要告訴我貸款用途”。
擔(dān)保公司放貸沖業(yè)績
臨近年末，各類商家的推薦電話又多了起來，其中不乏擔(dān)保融資公司的“業(yè)務(wù)”推銷。近日，某擔(dān)保融資公司的業(yè)務(wù)員對(duì)媒體記者表示，“可以向資金不夠的購房人提供短期和長期兩種類型貸款服務(wù)。同時(shí)，年末各類貸款都有不同程度的打折，有的是月息變低，有的是手續(xù)費(fèi)打折。”以某款信用貸款產(chǎn)品為例，業(yè)務(wù)員介紹稱，“這款貸款產(chǎn)品原來的月息為0.75%，不需要抵押物，每人每筆最高可貸30萬元，貸款年限不超過3年，每月等額本息還款。而進(jìn)入12月份，這款產(chǎn)品的月息降為0.725%，并且還可以選擇先息后本的還款方式。同時(shí)，在手續(xù)費(fèi)方面，也由貸款金額的2%降為1.5%。”
據(jù)業(yè)務(wù)員介紹，臨近年末，貸款公司以及銀行在信貸額度方面都有指標(biāo)需要完成，同時(shí)貸款收益率也面臨考核壓力，而消費(fèi)貸、信用貸的利率對(duì)于銀行的綜合貢獻(xiàn)度往往比住房按揭貸款要高很多，所以銀行會(huì)接一些“團(tuán)購”訂單，而這些“團(tuán)購”訂單多來自于擔(dān)保融資公司，個(gè)人去銀行是申請(qǐng)不到的。
當(dāng)媒體記者詢問，“近期監(jiān)管力度很大，這類貸款用于買房會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?”時(shí)，上述業(yè)務(wù)員表示：“貸款的去向問題，銀行監(jiān)控起來有一定難度，買房人可以通過放款后提現(xiàn)切段資金流向痕跡等手段來規(guī)避。”該人士還強(qiáng)調(diào)，“近期從我們公司貸款的客戶，沒有一筆貸款被追回或者影響按揭貸款的，如果出了問題，我公司退還手續(xù)費(fèi)。”
另一家自稱是某銀行下屬貸款機(jī)構(gòu)的客服人員通過電話方式向媒體記者“推銷”其貸款產(chǎn)品。據(jù)了解，該公司主要和某股份制銀行合作，同時(shí)也可以由客戶挑選貸款銀行。目前提供無抵押信用貸、抵押消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等貸款業(yè)務(wù)。據(jù)客服介紹，申請(qǐng)信用貸，優(yōu)質(zhì)客戶最高每筆可貸50萬元，一般可批30萬元，貸款利率由原來的7%降為6%;抵押消費(fèi)貸貸款額上限為100萬元，最長貸款年限為10年，貸款利率最低可獲批基準(zhǔn)利率上浮10%。同時(shí)，如果借款人此前三年內(nèi)曾經(jīng)全款購房，目前還可以做補(bǔ)按揭，貸款利率最低可獲批基準(zhǔn)利率。(.證.券.日.報(bào).)
2.首付貸再穿隱形馬甲:中介協(xié)助提高房產(chǎn)估值降低首付