事實(shí)上，伴隨美元加息，我國(guó)國(guó)內(nèi)貨幣政策也正在做“收緊”調(diào)整。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月末，廣義信貸(M2)余額為165.34萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.8%。10月當(dāng)月新增人民幣信貸6632億元，社會(huì)融資規(guī)模增量為1.04萬(wàn)億元，比9月減少7800億元。自有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)，我國(guó)M2增速長(zhǎng)期保持在10%～30%兩位數(shù)的增速區(qū)間，8.8%的增速刷新了30年以來(lái)的歷史新低。
M2增速的放緩反映了央行穩(wěn)健中性的貨幣政策走向。央行在此前發(fā)布的二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中就指出，目前住房商品化率已經(jīng)很高，貨幣需求增長(zhǎng)相應(yīng)降低。M2增速有所降低，正是加強(qiáng)金融監(jiān)管、縮短資金鏈條、減少多層嵌套的合理反映。
中國(guó)內(nèi)房企海外債融資成本進(jìn)一步上升，伴隨著融資渠道的逐步收緊，房企運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。
據(jù)張宏偉觀察，我國(guó)房企“加杠桿”的資金周期一般為2年左右，也就是說(shuō)2018年上半年將是2016年年初房企開(kāi)始集中“加杠桿”資金開(kāi)始到期的時(shí)間。2018年上半年，房企首次“加杠桿”的資金將面臨償還壓力。如果企業(yè)無(wú)力償還，則面臨資金的壓力?！懊绹?guó)減稅+美元加息”將進(jìn)一步加速中國(guó)樓市調(diào)整，樓市“大魚(yú)吃小魚(yú)，快魚(yú)吃慢魚(yú)”，市場(chǎng)集中度加速特征將更加明顯。
2018中國(guó)樓市加速下行
資本外流，中國(guó)的投資客或高凈值人群加速離場(chǎng)轉(zhuǎn)向配置美元資產(chǎn)，中國(guó)內(nèi)房企海外融資成本繼續(xù)上升；同時(shí)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況并不理想，貨幣政策繼續(xù)寬松的空間并不大，境內(nèi)房企融資渠道一再收緊。這一切將使得本就走在下行周期的中國(guó)樓市“雪上加霜”。
根據(jù)中國(guó)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)公告，今年大多數(shù)房企已經(jīng)提早完成銷(xiāo)售目標(biāo)，并且部分房企還上調(diào)目標(biāo)，但是，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)自今年下半年以后已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)壓力，核心一二線(xiàn)城市銷(xiāo)量并沒(méi)有明顯起色。張宏偉認(rèn)為，如果這樣的市場(chǎng)趨勢(shì)延續(xù)到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷(xiāo)售目標(biāo)提高，但是市場(chǎng)環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，很顯然，房企2018年重置銷(xiāo)售目標(biāo)背后的壓力將越來(lái)越大。
“當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)周期與中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整周期疊加來(lái)臨之時(shí)，美元加息將使中國(guó)樓市2018年的調(diào)整深度加大，甚至核心一二線(xiàn)城市樓市比如深圳將出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下降的暴跌情況，部分民營(yíng)房企極有可能在這一輪市場(chǎng)調(diào)整中面臨資金鏈斷裂的危機(jī)?！睆埡陚ヌ岢鲱A(yù)警。（原標(biāo)題：特朗普減稅或致資金繼續(xù)“外溢” 中國(guó)樓市加速下行）想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！
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