財(cái)經(jīng)365訊，全球最堅(jiān)挺的樓市在哪里?這個(gè)答案可能很多人意想不到。
國土遼闊、人口稀少，經(jīng)濟(jì)支柱靠旅游和資源型產(chǎn)業(yè)支撐的澳大利亞，竟然有著這個(gè)世界上最“牛氣沖天”的房地產(chǎn)價(jià)格。
從上世紀(jì)60年代初以來，澳大利亞的房價(jià)開始一路猛漲，到今年已經(jīng)連續(xù)55年上漲!悉尼更是超過紐約和倫敦，成為全球房價(jià)第二高的城市(第一為香港)。
澳大利亞人報(bào)統(tǒng)計(jì)，在這輪全球周期最長的牛市中，澳大利亞的房價(jià)累計(jì)漲幅約6556%。
▲新加坡媒體關(guān)注澳大利亞樓市走勢
1.超高的房價(jià)背后，是家庭部門過高的負(fù)債。
樓市泡沫也讓經(jīng)濟(jì)學(xué)界擔(dān)心，澳大利亞的房價(jià)水平是否有足夠支撐，會(huì)不會(huì)在未來某天迎來雪崩式的房價(jià)“硬著陸”。
不過令澳大利亞政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)界和尚未買房的“首購族”來說，最近一個(gè)好消息可以讓他們稍微松一口氣：連續(xù)55年的牛市周期，終于結(jié)束了。
每經(jīng)小編注意到，早在今年11月2日，瑞銀集團(tuán)(UBS)經(jīng)濟(jì)學(xué)家門就迫不及待地宣布，這個(gè)全球最長的房地產(chǎn)牛市已經(jīng)終結(jié)。
根據(jù)瑞銀的計(jì)算，今年10月份，澳大利亞全國平均房價(jià)和五都(包括悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德和珀斯五大城市)核心城市房價(jià)均與9月份持平，漲幅為罕見的0.0%。
如果這還不夠有說服力的話，房地產(chǎn)公司Corelogic的最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月悉尼房價(jià)環(huán)比下降0.72%，五都核心城市房價(jià)則下跌0.12%，房價(jià)連續(xù)瘋漲的勢頭，是真真切切地終止了!
每經(jīng)小編注意到，澳大利亞樓市的降溫和兩個(gè)因素密切相關(guān)：當(dāng)?shù)卣站o信貸，限制資金流入樓市;而在當(dāng)?shù)匾殉蔀橘彿恐髁θ巳旱闹袊I家，今年紛紛撤出澳大利亞轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他國家。