財經365訊,貸款買房不是直接找銀行貸一筆款去買房就行，因為有多種貸款方式以及每個人的家庭情況不同，所以貸款買房的情況也有所不同。但是有一些貸款原則對大家都是有用的，現在我們就一起去看看貸款買房要知道哪些原則吧。
原則一:對家庭現有經濟實力作綜合評估
在購房貸款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有的經濟實力做好綜合評估，才能夠確定合理的購房首期付款和價款比例。
原則二:對家庭未來的收入及支出作合理的預期
購房者要謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作的單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等等。個體經營者和規模比較小的私營業主應該對經營風險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。
每個購房貸款家庭，還應該考慮未來的大額支出，比如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱還款能力。
原則三:要學會計算自己的還款能力
還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據，因為銀行會讓你出具一份收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會批準到你想貸的額度的，即使批下來了，如果收入過低，每月還房貸后，勢必會對正常的生活質量有所影響。
原則四:要盡可能用足公積金貸款
擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率會比商業性貸款優惠。
原則五:首期付款的寬松原則
在保障最低首付比例的情況下，首付款支付的越少越好，不能把現有的現金全部用完，而應該留有一筆適當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。
原則六:借款期限可以盡可能長
按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長些，最長可達到30年。
原則七:貨比三家，慎選銀行
當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定的貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到“貨比三家”，選擇低利率銀行去貸款。
小編建議貸款購房的人群，一定要從自身實際情況出發，多方面的考慮，多了解銀行政策及利率，盡量選擇適合自己并且風險較低的方式，謹慎辦理貸款手續，這樣才能避免陷入資金困境!想獲取更多財經資訊，請關注財經365！