財經(jīng)365訊，日前，媒體報道，南京首個虧本地王，京港奧未來墅自帖“封條”停工，施工方稱項目拖欠了兩千多萬工程款，給錢再動工。
南京地王只是冰山一角，記者日前在廈門實體考察發(fā)現(xiàn)，廈門島外很多高價地因為市場陷入調(diào)整，地價比房價還高，開發(fā)出來必虧無疑，不敢真動工，集體患上了拖延癥。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2015年來，全國住宅類高總價地王地塊單宗地塊成交金額超過65億的地塊合計有50宗，貨值近萬億，有29個項目基本確定了案名。按照正常的節(jié)奏，從2016年及2015年的30宗高總價地塊看，2576.8億的土地款，獲得的網(wǎng)簽銷售額僅僅277.5億，銷售回款率只有11%。
1、地王“虧本賣”
據(jù)了解，京港奧未來墅項目是2016年4月15日拿的地，樓面價22353元/平米，今年9月份開盤，單價2.5萬/平米。
雖然南京對新房有限價，京港奧未來墅開盤當(dāng)天也只賣了七成，所以并非限價導(dǎo)致的結(jié)果，因為周邊二手房只能賣到2萬多，這本身就是市場價，即使沒有政府限價，也賣不了更高價。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該項目還有一筆中融信托34億的融資即將到期，而其今年銷售額最高不超過5.6億，開發(fā)商的資金是個大考驗，即使虧本也得賣，必須回籠資金還款。
“地價都一兩萬了，房價還不得賣三四萬嗎？”地價高，所以房價會更高的邏輯，是很多二三線城市的購房者，堅信房價要漲而擠破頭搶房的一個原因，購房者一致認(rèn)為，房企不會虧本賣房。
2016年，尤其第三季度，是一二線城市地王頻出的高潮期，按照開發(fā)周期，預(yù)期在2017年下半年入市回籠資金，有的城市是因為政府限價，開發(fā)出來沒錢賺，比如長沙，而有的城市，是因為調(diào)控后市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向冷清了，即使政府不限價，也沒錢賺，比如廈門、南京、蘇州、合肥等城市，合肥文一集團(tuán)今年就出現(xiàn)貼著成本，甚至是虧本甩賣項目的情況。
某房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的人士告訴記者，對有些城市來說，如果是高價搶的地，現(xiàn)在就成了燙手山芋，如果市場好，項目本身就不愁融不到資，一旦開發(fā)出來沒錢賺，現(xiàn)在也不會有大房企接盤，起碼是過幾年等市場到了要反彈的時候，但這一過程中，肯定會有些小房企撐不下去。