3、六成地王股權變動
據中原地產統計，2017年來一線城市合計成交住宅土地198宗，成交金額達到了3715.15億元，創造了住宅土地年度成交紀錄，從溢價率看，則只有18.76%，是最近多年來的最低點。部分城市甚至開始出現了之前很少見的流標，截至目前，2017年下半年一二線城市住宅土地流標已經達到了44宗，其中一線城市北京出現一宗，廣州出現2宗。
今年6月份，一家開發商在深圳高價拿了塊地，樓面地價4萬多。拿地之時，該房企拿地人士對記者表示，“別看現在貴，但可能過幾年就不貴了，過去大膽擴張拿地的房企現在都是贏家，保守的房企都落后了幾條街，所以不想再用過去的經驗畏手畏腳了。”
然而半年快過去了，該地塊也沒計劃開工。“我們在很多城市拿的項目都是地王，現在只能拖著，等到能賺錢的時候再賣，行情不好沒錢賺。”該房企直言不諱的對記者說。
融創董事會主席孫宏斌最近在公開論壇上表示，對房企而言，調控最大的風險是土地買貴了，只要土地便宜，調控也不怕。
但一家上市房企高管對記者坦言，房企真的很難避免不在狂熱期去搶地，通常會跟散戶買房一樣，很難在逆周期拿地，因為低迷期，銷售不好，回款不足，為了過冬，有錢也不敢去拿地，所以往往是跟風高價拿地，而且歷史經驗表明，過去搶的地王，過幾年回頭看，簡直是白菜價，尤其是在激烈的土拍現場，看到別的大房企都來了，大家都預期后市房價還要漲，也容易導致房企大腦發熱。
據中原地產統計，因為涉及的資金體量大，50宗高總價地塊中有32宗地塊產權在拿地后出現了變動，占比高達64%，其中部分項目都由拿地時的單個企業變成了聯合體操盤，包括上海、北京、武漢等城市的高總價地塊大部分都出現了股權的變動。
“只要不全是高價地，大房企倒沒什么問題，內部允許項目出錯，集團可以計提虧損，中小房企就不同了，本身項目就不多，一兩個被拖累，整個財務就受影響，”一家上市房企高管對記者說，特別是這幾年崇尚高周轉的公司，拿了項目也沒法拖延，一旦市場轉冷，資金回籠變慢，就容易陷入困境，因為有的土地款都是靠貸款，需要銷售回款還債。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！
