財經365訊（編輯 錢多多）多家房地產研究機構最新數據表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依舊低迷。以往被視為剛需的學區房也出現一定程度的跌幅，三環內一些學區房價格甚至下跌20%以上。
西城區：價格并未出現明顯下降
長椿街地鐵附近學區房
每平米均價仍在14萬元左右
某大型房地產門店經理對中國證券報(ID：xhszzb)記者表示，如果不是實施調控，這里肯定不是現在的價格。此地價格最高曾達16萬元/平方米。目前每平米已回調2萬元左右，跌不下來，也漲不上去。
著名宏廟學區
整體價格并未受到太大影響
豐匯園——目前成交均價約17萬元/平方米，已跌至去年10月份的狀態。
宏英園——80平方米兩居室報價1500萬元。中介稱實際簽約價還有談判的余地。
北三環：已出現低于6萬元/平方米的低價
北三環附近，150平方米三居室學區房，報價900萬元。
知春路、海淀黃莊、中關村附近的學區房，成交均價約在11萬元/平方米，相比最高點已回調20%以上。
六環外：房價較堅挺亦莊區域房價維持在高位
建造年代較新小區均價在4萬元-4.5萬元/平方米。建造年代較為久遠的小區報價為3.7萬元/平方米以上。距離市中心更遠的亦莊區域，均價維持在4.5萬元/平方米的高位。
昌平區龍山華府——建造年代較新，二手房均價約為4.4萬元/平方米。
林肯公園——位于亦莊經濟技術開發區，小區目前二手房均價高達6.5萬元/平方米。
一位居住在林肯公園的業主對中國證券報(ID：xhszzb)記者說，亦莊的房子普遍較新。經歷了2016年底的上漲，此地房價每平方米上漲2萬元以上。新樓盤的二手房比較搶手，加之往外賣的房源又少，所以調控并沒有影響到這批新房的價格。
相關業內人士也表示，由于京東等知名企業在亦莊扎根，教育、醫療等方面都在引進資源，隨著配套日漸完善，亦莊區域二手房相對搶手并不奇怪。
偉業我愛我家市場研究院總監孔丹對中國證券報(ID：xhszzb)記者表示，從統計數據看，北京二手房市場整體回調了10%以上，超8成二手房是降價的。其中，老舊差學區房領跌，很多老學區房已經跌回到去年三季度的價格。同時，也有極少數二手房價上漲，主要以次新房為主，并且房子的配套設施先進、交通發達?？傊镁邆涮貏e強的抗跌性才會上漲。