一份中介報價記錄吸引了中國證券報(ID：xhszzb)記者的眼球。
北三環一處70平方米的學區房
7月份在中介銷售平臺掛網
最初報價660萬元
后下調至600萬元
隨即又上調至630萬元
后來一路下調
10月份報價已調至580萬元
最新一期報價低至520萬元
備注顯示此報價還可以再談
中介——
最初報價660萬元是業主的意思。但是結合大環境和成交價，如果想盡快出手，這個價格肯定是高了。
果然當時基本沒人看房，業主聽從我們的建議下調到了600萬元。看房的人迅速增多，業主心態也爆棚了，強烈要求上調到630萬元。這一調，看房的人自然就少了，也就一直沒有合適的買主。
業主著急出手，也就一路下調。如果買方是全款，價格還可以再低。
業主——
兒子未來會在杭州發展，我們是賣了房子跟他一起去杭州。杭州房價早就過了5萬元/平方米大關。北京的房子賣不掉，杭州的房子就買不了。
但現在北京房價低，如果再賣不掉，我們打算年后再說。我們不相信北京房價會一直這么低。這里畢竟是三環，還是學區房，難道要低過杭州嗎?
另外，如果房子租出去，租金市場價都在6500元-7000元/月之間，如果是首套房，都能覆蓋大部分月供。
易居研究院研究總監嚴躍進對中國證券報(ID：xhszzb)記者表示，北京購房降溫、二手房價格下跌，是市場充分吸收各類房地產調控政策后顯現的效果。交易價格低迷反過來也使得很多房東比較猶豫，因此錯過轉手的機會。臨近年底，真正的買家其實并不多，價格只能持續下調。當然，沒有絕對的虧本買賣，很多看似調低價的二手房，相比過去年份還是有明顯上升。
不管怎樣，價格下調還是說明二手房房東在定價上的動搖和對未來的不確定。隨著一線城市房價的回落，預計其他城市也會積極跟進。尤其是部分拋售房產再到其他城市或區域購房的人，考慮到回籠資金，或將繼續調低價格。
北京二手房市場確實遵循了“支持改善需求、遏制投機炒房”的政策基調
在日前召開的全國住房城鄉建設會議上，住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
北京二手住宅每日網簽量半年走勢 來源：偉業我愛我家市場研究院
從數據上看，北京二手房市場確實遵循了“支持改善需求、遏制投機炒房”的政策基調。
據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年12月上中旬，北京全市二手住宅共網簽5769套，與11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。從全年數據來看，截至12月20日，北京全市二手住宅共網簽131761套，較2016年同期下降50.3%。
孔丹表示，北京二手房價格從2016年初就開始上漲，當年3月30日新政出來后加速上漲，直到9月30日的調控政策出臺，市場才開始下跌。但是自2017年3月份，市場又開始爆發，不到一個月的時間里，普漲了20%，很多學區房價格甚至上漲了40%-50%，之后又進入下行通道。
孔丹預計，2018年北京二手房市場整體穩中有降，但降幅會逐漸縮小。交易需求則會慢慢釋放。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！