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新年樓市調控風向問與答:房住不炒的目標會不會變?

2018-01-09 13:22? 來源:中財網 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:中財網

  財經365訊(編輯 錢多多)新年伊始,蘭州部分區域撤銷限購變限售,南京調整人才落戶購房政策,廈門明確實行差別化的調控政策……一時間,上述城市有別于“收緊”的舉措被視作房地產調控放松的信號。有人甚至認為,這意味著樓市“限購”取消的時機已到。

樓市調控

  但專家認為調控的主基調依舊未變,精細化的調控政策正在加碼。同時,以住房為途徑的人才競爭開始在城市間顯現。

  問:“房住不炒”的目標會不會變?答:不會

  日前,蘭州市房產局、物價局、不動產登記局聯合下發了《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》,提出將取消部分區域的房地產限購措施。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,本輪調整的重點在于松綁部分非核心區域限購,對限購的認定進行放松但對炒房依然零容忍,因此相應推出了限售政策。1月8日,蘭州市住房保障和房產管理局對此也進行說明,稱此次政策調整不是放松調控,而是落實分類調控、因域施策,提高調控的精準性。

  同策研究院首席分析師張宏偉也表示:“樓市沒有進入實質性的調整期,調控政策是不可能松動的。”

  中央經濟工作會議指出,應加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上也提到,2018年將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

  由此可見,蘭州與南京房地產政策的“微調”是2018年房地產調控大方向的具體落實。全國房地產商會聯盟主席顧云昌認為,當前部分城市沒有越過“房住不炒”的紅線,同時也符合住建部提出的“抓好房地產市場分類調控”、“進一步強化地方政府主體責任”的要求。

  國家信息中心經濟預測部主任、首席經濟學家祝寶良在公開場合談及房地產問題時表示,最近有些地區已經放松了調控的力度,但從全國來看,只要房價上漲的預期沒變,那么,調控還會繼續。

  問:地方調控的措施會不會加碼?答:會

  精細化調控在“傳導”,緊隨蘭州、南京之后,廈門發布1月8日的《政府工作報告》中提出,將健全完善房地產市場調控長效機制,推進租購并舉住房制度建設,實行差別化的調控政策,滿足首套剛需,支持改善需求,有效引導市場預期。

  中原地產首席分析師張大偉表示,后續還有城市會出現政策調整,過去部分城市的“一刀切”限購并不利于市場平穩,預計更多的城市將執行“一城多策”,調控多樣化。

  中國城市房地產研究院院長謝逸楓也認為,在分類調控要求下,未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調控政策,調整限購、限價、限貸的措施,促進房地產市場穩定健康發展。

  顧云昌表示,未來不同城市將“因時因勢”調整房地產政策。“以往調控跟多是從需求側著手,當房地長市場過冷時進行鼓勵,過熱時進行限購。未來將更加重視供給端的調控,從供應著手,調整住房供應數量和結構,提高住房供應質量。”他具體舉例:可以從土地供應源頭,銷售市場和租賃市場等方面進行供應的“差異化”處理。

  此外,金融手段調控的精細化調控同樣被認為是未來重要方向之一。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,針對不同類型的購房客群,2018年信貸政策差異化會進一步深化,如:首套剛需的客戶,審批貸款會相對有所放寬;二套置業客群的貸款成本會有所提高;二套以上的多套置業依然會保持“停貸”狀態……

  問:限購的“鐵律”有沒有可能突破?答:有可能

  限購是很多城市房地產調控政策的一道硬杠杠。違反限購規定當然是一個違規行為。但是合規的突破限購政策有沒有可能呢?有。條件是你是人才。

  在南京這個準一線城市方面,繼放寬“碩士買房無需社保證明”之后,再度出臺人才政策,規定應屆本科及以上畢業生,在南京市就業創業即可落戶,而落戶即意味著購房資格。

  實際上南京調整人才落戶及購房政策實際上并非為先例,在一些準一線、二線城市的“搶人大戰”中早有涉及。

  2017年5月,濟南出臺規定,本科生連續繳社保半年,可享有本地常住戶口居民同等購房政策;

  6月,武漢出臺政策,規定大學生畢業3年內憑畢業證和就業證即可落戶。隨后政策加碼,官方表示,“大學生可以低于市場價20%的價格買房”;

  7月,成都出臺規定,外地大學本科及以上學歷的青年人才,憑畢業證即可申請落戶成都。人才公寓申請人租滿5年后,可按照5年前入住時的市場價格購買;

  8月,長沙發布《人才購房及購房補貼實施辦法(試行)》,直接規定在長沙工作、具有專科以上學歷或技師及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍、個稅和社保存繳的限制;

  12月,鄭州出臺政策:不論年齡和畢業年限,只要符合本科以上學歷、副高級以上職稱、高級技師以上職業技術資格三個條件中的任意一個,不用審核社保或個稅,即可按規定購買住房……

  除此之外,還有昆山、上海臨港等城市或區域也出臺了 “人才引入”相關政策,對人才購房落戶降低門檻。

  張宏偉認為,這實際上是各大城市對于人口尤其是人才的爭奪,留住人口尤其是人才城市才具有競爭力,這才是這些房地產政策最重要的意義。想獲取更多財經資訊,請關注財經365!

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