2017年，深圳樓市的購房者和投資者都發現，市場中的新增住宅供應太少了。
“住宅新盤的可選余地很小，市面上主要都是不限購不限貸的商住公寓”，一位深圳購房者告訴記者。
在住宅限購、限價調控下，公寓、商辦供應量大幅增加。
據深圳中原統計，2017年深圳商務公寓的供應面積達134萬平方米，較2016年上升11.8%，是深圳樓市有史以來商務公寓供應量最大的一年。而商辦方面，2017年全市一手辦公樓總成交面積為52.9萬平方米，與上年相比大幅上漲約73%。
深圳中原研究中心指出，在深圳房價高企、限購升級下，商務公寓不僅分流了住宅市場的客流，也補充了深圳市場小戶型剛需產品和投資產品的空缺，因此成為了2017年房地產市場的亮點;此外，由于部分投資資金由住宅轉移至辦公物業，帶動了一手辦公樓成交回暖。
在所有的新建商品房之外，保障性住房和人才住房供應大幅增加。一個多主體、多渠道的住房供應體系正在深圳形成。
據深圳相關部門透露，截至2017年12月22日，深圳累計供應保障性住房45677套，預計全年將超過4.6萬套，其中面向人才供應住房32606套，占比超過70%。
在去年印發的《深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃》中，深圳計劃將在“十三五”期間新增供應商品住房65萬套。其中，保障性住房和人才住房35萬套，新建商品住房30萬套。
“保障性住房和人才住房的總規模超過了商品房，是深圳歷史上的首次”，深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉指出，未來深圳住房供應的主體將是人才住房和保障性住房，而商品房將不再是住房供應的主體。
在《深圳市住房建設規劃(2016-2020)》中，“十三五”期間，深圳全市住房總需求約180萬套，其中，購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。租賃住房需求大幅超過購房需求。
深圳市住房保障署租售住房部副部長魯澤軍表示，2018年住房保障部門將繼續加大籌集建設和供應的力度，預計保障房供應比2017年還有所增加。想獲取更多財經資訊，請關注財經365!