財經365訊（編輯 錢多多）近一年，是全國房地產政策密集發布的一年，在政策、市場等大環境因素影響下，房貸利率也隨之穩步上漲。
據融360大數據研究院最新發布的《2017年12月中國房貸市場報告》顯示，2017年全國房屋(包括首套房和二手房)貸款平均利率呈現緩慢上升的趨勢。
首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%，相當于基準利率1.098倍(接近基準利率上浮10%)
環比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。
在數據監測的35個城市首套房貸款平均利率中，2017年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為：
廈門(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、烏魯木齊(5.11%)、大連(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)
在此背景下，專家認為， 2018年受經濟大背景影響，房貸利率繼續提升將是一個大概率事件。
那么具體到成都，在目前1月中旬的時間節點上，各大銀行的首套房利率情況如何呢?看下表↓
備注：
1、銀行需核查征信和還款能力，若借貸信用不好，利率可能還會在現有的上浮基礎上再進行上調。
“征信在銀行能夠貸款的情況下，若有一次逾期，上升1個百分點;若有4-5次逾期，還會上漲4%-5%左右;若連續3次逾期或者累計6次逾期，可能會取消貸款。”
2、對于條件資質較好的客戶，也可能會適當地降低房貸利率。
對此，以購買一套100萬的房屋為例，我們可以通過測算，來看看利率上浮究竟讓客戶的購房成本增加了多少。
栗子：房屋100萬，首付3成，商業貸款70萬，等額本息，分別按照20年及30年還款計算。
基準利率，20年，月供約4581元，30年，月供約3715元。
利率上浮10%，20年，20年月供約4772元，30年月供約3926元。
按照對比，若商貸還款年限為20年，則每月需多繳納191元，整套房多支出約45840元;若商貸還款年限為30年，每月需多繳納211元，整套房多支出75960元。
而除了利率，在放款時間方面，據相關人員介紹，現在的房貸審核一般需要7~10個工作日，而成功放款則需要1~2個月不等。
等“貸”是煎熬的，對于買房的人來說，房貸壓力已經追逼房價壓力。那么2018年成都貸款買房到底選哪個銀行好?到底怎么選擇銀行?小編進行了相應資料的整理，希望能夠幫到大家。
1、看銀行房貸利率的執行情況
貸款額度、期限一定的情況下，房貸利率的執行情況將直接決定利息的多少。可以多詢問不同的銀行，評估最優選擇。
2、看貸款條件、門檻
利率低是一方面，重點是你要能申請下來。一般來說，銀行的優質客戶申請貸款時，就比較能獲得較低的利率。至于優質客戶，肯定就是跟貸款行業務往來較多，工作單位、收入情況都比較好的。
此外，如果是二手房貸款，銀行還對二手房房齡有所要求，比如房齡最長不得超過20年，有的甚至要求不能超過15年。所以說，提前問清楚貸款條件很重要，盡量選擇適合自己的。
3、問清銀行放款速度
前些天有新聞報道，成都某銀行僅三天就把整月的額度放完了。所以…在辦理貸款前，弄清楚該銀行的額度、排隊情況也很重要。
4、看房貸調息方式
去年美儲聯加息，網上就風傳央行也將跟進，雖然最后央行并未加息，但時間來到今年后，后續發展仍可能有變數。
央行加息的直接后果，就是房貸月供的增加，相應的總利息也會隨之增加。不過喃，銀行房貸利息調整有按月調整、按年調整、固定利率等幾種方式，這個當年要看你借款合同中的具體約定了。
一般來說，目前很多銀行默認的是按年調整方式，即央行調息，次年1月1日后，房貸月供才會相應的變化。
綜上，目前銀行房貸依然吃緊，作為購房人，如果想要盡快放款，節省利息支出，就要多咨詢幾家銀行，了解各家銀行的相關規定，以便從中選擇適合自己的銀行。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！