財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）在房價一天一個價的今天，人們對于買房的熱情卻不曾降低。和房價有關(guān)的話題都是人們熱切討論的話題，在樓市泡沫不斷涌現(xiàn)的今天，房奴什么時候才有出頭之日呢?
從高層提出“房子是用來住的，不是用來炒的之后”，一線城市紛紛出臺舉措，增加房地產(chǎn)市場的供應(yīng)。比如，據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)計劃完成率111%，北京的土地出讓金在2017年創(chuàng)出了歷史新高，而土地供應(yīng)量更是2016年的7倍!
當(dāng)然，未來的土地供應(yīng)方面將出現(xiàn)一個新的特征：共有產(chǎn)權(quán)、和只租不售的土地，所占比重將會越來越重，甚至可能成為主流。這將會最大限度減少房地產(chǎn)市場的炒作和投機。
與2016年商辦興起的總體大環(huán)境不同，自2017年3月26日北京市住建委出臺公寓項目調(diào)控政策后，公寓類產(chǎn)品的成交量便出現(xiàn)斷崖式下跌。據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截止到2017年12月31日，北京市公寓類產(chǎn)品庫存套數(shù)為1.9萬余套，按照近9個月每月成交331套計算，去化周期約5年。
受商住行情遇冷影響，京城許多商住產(chǎn)品占比較高的房企2017年整體銷售情況都不盡如人意，和裕、綠地等銷售額均出現(xiàn)大幅下滑。
與商住市場持續(xù)低迷形成強烈反差的，是北京豪宅市場的持續(xù)火熱。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年北京樓市首次出現(xiàn)成交TOP10項目簽約價格均超5萬元/平米，高品質(zhì)地產(chǎn)主導(dǎo)樓市現(xiàn)象。中原地產(chǎn)2017年北京商品住宅單盤成交TOP10中，中國璽簽約銷售額高達(dá)53億元，這也是2013年和2016年后，北京再次出現(xiàn)銷冠超過50億的現(xiàn)象，排名第二的是泰禾麗春湖院子，簽約額47億元。
中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，二手房賣不動是可以預(yù)測到的結(jié)果，上半年信貸收得更緊，加上貸款利率提高，成本增加導(dǎo)致客戶購房意愿度下降。而且進(jìn)入6月后，訪客量大幅銳減，有些門店甚至一天都沒有一組上門客戶?，F(xiàn)在其實不少房東價格已經(jīng)有松動，3個點是比較普遍的狀態(tài)，既然有松動，但這個松動又不足以勾起買家入市意愿，可能跌到8-10個點才回有一波入市潮，所以現(xiàn)在交易沒量很正常。說到底現(xiàn)在屬于買方市場，手握現(xiàn)金，在二手房市場就有談判資本，在一手房市場就有買房資格。對置換客戶而言，其實是入市的好時機。
與二手房市場的低迷相對應(yīng)的是一手房市場的火熱。很多一手房項目都不需要進(jìn)行推廣，就悄無聲息賣完了。
比如金虹橋板塊的古北金鷹府，比如萬科徐涇和張江的兩個項目。這些被搶空的樓盤有一個共同點，價格基本等同周邊二手房，甚至比二手房價格還低。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！