財經365訊（編輯 錢多多）全國的房價在最近幾年都出現了不同程度的猛漲，如今主流城市通過調控算是抑制住了，但是三四線又冒起了。但是總體來說，三四線的城市的上漲的主要原因是因為主流城市調控導致的需求回流以及在主流城市離場的投機炒客。
因為房地產的交易機制導致他的資金變現時間較長，伴隨著越來越緊的銀貸政策，未來這新的一年里對它看空的人還是多于看漲者。
真正的買房人都希望買到一個低價的房子，但是又怕自己買房的點掌握不好，買在了半山腰，其實踩中市場的價格走勢節奏才會讓自己買到一個合適的價位。
因此我們就需要參考過去幾次房價短暫下跌的情況來分析，如果2018年房價出現短暫下跌會有什么樣的前兆供我們參考呢?
1.救市呼聲日漸增大
過去幾次，國家松綁政策就是伴隨著網絡上媒體端各種救市聲音而出臺的。為什么會呼吁救市，因為房地產行業與大量的產業處于上下游聯系，一旦房地產市場出現問題自然會產生連鎖效應，這便有了所謂救市這一說，有心的朋友可以發現這個時期開發商的優惠力度便會下降。
以2014年為例，當年9月份之前很多樓盤都出現了如2萬抵5萬加商貸95折優惠，雖然明確的提出降價的少，但是優惠核算入房價成本里便是實實在在的降價。
2.客觀經濟形勢投資重心
房地產一直以來是一個重資金流行業，一旦經濟狀況不好社會中的投資方向發生變化便會出現短時間內難以維繼的局面。
2014年下半年國家開放限購但是卻一直到2015年10月份開始才出現了明顯的房價大提振，除了政策見效需要時間以外，還有一個重要原因是2015年初的大牛市，股市行情好社會上的資金紛紛進入股市，甚至有賣房炒股的人，自然能進入房地產的資金并不多。
而相反，再經歷了股市上漲下行后，股市資金出逃，很多上市房企則又募集到大量的資金，在通過杠桿催生了一個又一個地王，房價隨后起飛。
3.關注基準利率的變化
可以說這一輪房價上漲，不僅是限購放開，更是因為銀貸的優惠政策引起的。央行數度降準降息，松綁存款準備金為樓市金融泡沫確立了可能性。而目前，銀貸的折扣已經全部收回，普遍執行首套房上浮百分之15的嚴格利率政策，一旦基準利率再出現上調，購房人的成本繼續增加，潛在購房者基數會受到削減，則必然會引發連鎖反應。
2017年美聯儲已數次加息，按照過去的經驗央行2018年加息的可能性不是沒有，我們應密切關注。
最后還是要聲明，我們口中的跌價并不是其他人所說的那種一瀉千里，我們所談的是有限度的價格下調，有的開發商拿地早成本低他自然有下調的空間，而有的則沒有。此外還要考慮通貨膨脹等多方面因素。
剛需人群本身就只是為了買房住，看準時間降低成本方是上策，永遠也別指望他瞬間崩盤，最后浪費的只是自己的時間。你2018年結婚，專家告訴你2025年房價要降，你能等得起嗎?想獲取更多財經資訊，請關注財經365！