財經365訊（編輯 錢多多）大產權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。買房中，要注意區分大產權和小產權。
大產權房的產權年限是多少年?
大產權房的產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1.70年
居住用地
2.50年
工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地
3.40年
商業、旅游、娛樂用地
注：如何判斷產權年限
房產證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據房產證上信息判定房屋產權年限。
大產權和小產權有哪些區別?
可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。
1.按產權歸屬分
開發商的產權叫大產權, 購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2.按合法性分
國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。
鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證, 有關部門不會予以備案。
3.按交易稅費分
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房, 對這個區別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
具體來講, 房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。
4.合法性不同，擁有的權利不同
大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
購房前有哪些注意事項?
在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。
1.清楚產權年限再購房
不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只有48年。
但《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
2.辨別房子的用地性質
不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》;購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。
3.有房屋未必有產權
一些所謂的“小產權房”，如占用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。購房者應該清楚“小產權”的風險。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！