財經365訊（編輯 錢多多）一過臘八就是年。每年到這個時候辛苦工作一年的人們就開始籌備著回家過年，火車票提前搶購，年貨也是買買買，各種歸心似箭。這場大規模的遷徙浪潮也成為年底三四五六線城市開發商最后后一針雞血。很多縣城的售樓部早早就打出了年底返鄉置業的條幅，灌雞湯、撒優惠、發動身邊七大姑八大姨輪番轟炸，目的就為截留這批潛在客戶。
那么，年底買房能不能撿漏?該不該買?如何買呢?
我們在昨天的文章中也涉及到這個問題，年底置業能不能撿漏?能，但考驗購房者的智慧和實力。因為長期在一二線城市，對家鄉樓市關注甚少，很多信息都是從網上或者身邊親朋好友聽說的，但現在都在搞全民經紀人，親朋好友也有可能是“賣房”的，所得到的信息某種程度上會失真。所以，買是可以買，但一定要注意方法。
下面這五條，送給年底或年初打算買房的購房者們，僅供參考：
1、能一二線，不要三四線。很多人說今年會是三四線城市的爆發年，因為去庫存任務的存在，政策也會相對應的放松，但眼光放長遠，我們可以相應號召，積極為家鄉去庫存任務做貢獻，但請先掂量掂量自己的能力，能不能承受住高位站崗的冷風。
2、不在多，而在精。目前房地產市場越來越成熟，房子不再僅僅能住就行，還要住的好，換言之，房子的品質成為未來溢價的重點。2018年買房最重要的不是數量而是質量，比如說居住體驗很差的老破小，如果沒有學區附加值，不但溢價空間小，更重要的是占用自身“資源”，畢竟房地產稅的腳步越來越近，重點打擊的對象就是那些擁有多套房子的人群，建議抓住機會置換性價比更高的優質房產。
3、自住只要合適就上車。房子不是車站，而是站里的車，車不會等你，只能你等車。現在房價算是被套上韁繩的馬車，如果你負擔的起，早點上車好過錯過這次機會，等不等得到下班車還不好說，更會被越甩越遠。
4、杠桿一定要適量。聽過太多高杠桿撬動多套房子的故事，比如說信用貸、信用卡套現買房等，但就像你沒趕上2016年房價暴漲前上車，你也錯過了杠杠紅利期。對于那些利用杠桿的買房投資客而言，今年會比去年更加艱難，一系列的房地產金融管控正在清查樓市流入的資金，加大杠桿買房一不小心就有被打壓的風險。無論是投資還是自住，杠桿一定要適量，避免得不償失。
5、多聽多看，但不要只聽只看。目前樓市調控政策不斷在調整優化過程中，一有風吹草動，市場也會順風而動，所以想要買房一定要多聽多看，對政策及時掌控和了解。但千萬不要只聽只看，尤其是剛需，看再多的走勢分析和政策解讀，也不如從自身需求出發來的實際。
況且，從目前金融端釋放的信息來看，房貸利率再上浮是大概率事件，同時受市場影響房價變動等不可控因素太多，經濟相對薄弱的剛需很容易受到沖擊，所以，遇到自己能夠的著且相對優質的房產，該出手就出手。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！