財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）對(duì)于許多想購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。那么買房選房時(shí)要實(shí)地看房嗎?其實(shí)買二手房實(shí)地看房，主要是通過(guò)看窗外、看水管、看屋頂、多聊天、晚上看、雨天看、看戶型等方面來(lái)了解房屋是否值得購(gòu)買。
一、多注意窗外
選房要注意什么?首先應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
二、看水管有沒(méi)有問(wèn)題
如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去。
三、看房頂是否有漏水
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
四、多和小區(qū)工作人員聊天
可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。
五、晚上來(lái)小區(qū)看一下
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
六、最好雨天看房
下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
七、注意看房子戶型
購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)。如果臥室的門直接面對(duì)客廳，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。
買二手房實(shí)地看房很重要，因?yàn)槿蘸蟮木幼∈孢m度就完全看它了。實(shí)地看房要注意什么?以上所說(shuō)的那些二手房購(gòu)房技巧都是很多購(gòu)房者的經(jīng)驗(yàn)所得，故而學(xué)習(xí)一下是很有必要的。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！