財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）二手房因其房源信息透明度越來越高，而且能省去長時間的收樓等待期，因此越來越多購房者會傾向于購買二手房。那么，該如何選購二手房呢?在購買二手房過程中有哪些事項是值得注意的呢?
1、明確房屋產(chǎn)權(quán)
在二手房交易過程中會因為買主忽略產(chǎn)權(quán)問題或者賣主隱藏產(chǎn)權(quán)問題等原因引起產(chǎn)權(quán)糾紛。所以買家要事先了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，具體方法為：首先要求賣方提供合法的證件，包括身份證，產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)為不動產(chǎn)證)等所有證件。
其次還要到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)的合法性以及房屋產(chǎn)權(quán)變更記錄，確保房屋沒有被抵押、貸款、查封等，還要確認產(chǎn)權(quán)共有人是否同意交易，房屋是否存在一房多賣等情況。凡是涉及產(chǎn)權(quán)的問題不能只聽中介或者賣主一家之言，要親自去驗證才是上上策。
2、查看房屋質(zhì)量
二手房相比新手房而言，在年限上是一個弱點，隨著時間的流逝，房屋本身的耗損也會很嚴重，所以在購買二手房時，尤其是對于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，常見的房屋問題包括管線老化、走線不合理、墻皮裂開、天花板滲水、防水防火性能差等，所以不僅自己要親自仔細的查驗房屋的質(zhì)量，最好還要帶上專業(yè)驗房人員去檢驗。
雖然不如新房要求嚴格，但一些事關(guān)緊要的問題還是不能忽略的。
3、選擇合適戶型
戶型決定了后期入住、裝修以及生活的舒適度，所以無論是買新房還是二手房，購房者都應(yīng)在戶型的挑選上下功夫。如果對戶型的要求特別高的話，建議您選擇新房，因為二手房鑒于時代的限制，設(shè)計時，可能沒有很好的適應(yīng)現(xiàn)代人的生活理念，包括玄關(guān)、飄窗、榻榻米的設(shè)計等。
但是既然決定選擇二手房，還是用心挑選一下，讓絕大部分設(shè)計滿足自己的居住要求。
4、進行資金監(jiān)管
二手房交易涉及買家、賣家、中介、銀行多方的參與，而且費用也是各種各樣的，所以為了保證買房資金的安全性，在二手房交易時一定要采用資金監(jiān)管。確保在交易過程中，出現(xiàn)問題而致使交易中斷時，資金的安全不會受到威脅。畢竟買房是一大筆支出，小心為上。
5、選擇信譽良好的中介
對于購房者來說，尤其是二手房買主，通常會選擇一家中介公司為自己服務(wù)，全程合作。購房中通常會遇到很多的問題，如果你是購房小白，什么都不懂，這時候一個靠譜的中介的作用就發(fā)揮出來了。相反，中介選擇錯誤，那么購房這件麻煩事，對購房者來說，就真的成了一個大麻煩。
6、明確戶口遷出期限
在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，在以上六大注意事項中，買房后立即過戶尤為關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士指出，實際上，二手房買賣后，因為不立即過戶而可能發(fā)生的風(fēng)險較多。這種風(fēng)險一旦發(fā)生，就極易導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買方最終無法取得房屋所有權(quán)。當然，在一定條件下，買方也可以通過訴訟，最終拿到房產(chǎn)證，但這肯定要付出大量的時間、金錢和精力。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！