財經365訊（編輯 錢多多）國家統計局24日發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一線城市新房價格同比由漲轉降，北京等11個熱點城市新房價格已低于去年同期水平。專家認為，一線城市房價30多個月來首次出現同比負增長，信號意義大，后續一些二三線城市房價也可能同比負增長。
15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表。
1.一線城市新房價格低于去年同期水平
2018年首月的樓市依然穩字當頭。1月份全國70城新房價格指數環比增幅為0.3%，同比增幅為5.4%，均保持了正增長、幅度變小的態勢。
嚴躍進認為，幅度變小說明市場調控效果顯現，正不斷剔除房價泡沫，類似趨勢預計第一季度都會延續;正增長的態勢說明當前樓市整體未完全進入降價區間。
在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。
從環比看，有南京、合肥等7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。從同比看，有北京、天津等11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。
另外就是，除廣州外，北京、上海、深圳3個一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降。
“過去31個月中，一線城市房價保持了同比正增長的態勢，但目前首次出現了負增長，信號意義大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者表示，數據體現了部分一線城市房價已跌至低于2017年初的水平，后續一些二三線城市也存在這樣的可能。
2.春節前返鄉置業影響 三四線樓市略升溫
分城市看，70城中新房價格環比下調的城市有13個，持平5個，上漲52個，上漲城市數量有所減少，很大程度上也說明1月份各類城市房價管控積極有效。
在安居客首席分析師張波看來，當前樓市兩極分化更為明顯。
“以北京、上海為代表的一線城市成交量繼續下滑，而三四線城市卻有所升溫。”張波說，受返鄉置業影響，1月份三四線城市新房和二手房搜索熱度環比上升了2.2%，預計這將繼續拉動2月樓市兩極分化的表現。
國家統計局數據顯示，一線城市新建住宅銷售價格環比下降的同時，二三線城市房價繼續上漲，但漲幅有所回落。一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降;二線城市新房價格環比漲幅比上月回落0.3個百分點;三線城市環比漲幅回落0.1百分點。
與此同時，樓市調控并未停歇。據中原地產研究中心統計，截止目前，2018年已超過40個城市與部門發布了相關房地產調控政策，發布的政策內容超過50次。
中原地產首席分析師張大偉說，2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，在2017年調控基礎上，要建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵是要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。
這個東北城市2018年1月房價漲幅最高，省政府卻這樣說……
從同比漲幅來看，深圳和成都房價已連續5個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價則連續4個月下跌。從環比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;深圳、杭州和福州3個城市持平。
但大連以1.6%的環比漲幅位居70城市之首。
此外，遼寧省發布2018年房地產工作重點。2018年，各市要將縣城商品住宅庫存去化周期調整到22個月以下。以滿足新市民住房需求為出發點，滿足首套住房需求，支持改善性住房需求，堅決遏制炒房，實行差別化調控，防范化解市場風險。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！