財經365訊（編輯 錢多多）在北京，根據現在的社會情況，可以說北京房屋抵押貸款是最受貸款機構和借款人喜愛的貸款方式了，對于貸款機構來說，一次北京房產抵押貸款業務不光意味著能賺一筆利息，更是因為總體的壞賬風險很低;而對于貸款人來說，能貸到大筆的資金，使用上很多年自然是一件開心的事情了。
那么在北京哪些房子不能用于辦理北京房屋抵押貸款呢?
一、還沒有將房貸還清的房子。如果是個人用房子辦理抵押消費貸款，就只能用全款房申請，而未還清房貸的房子是不可以辦理房產抵押貸款的。
二、一些已購公房。已購公房主要有兩種房子不可以辦理抵押貸款。一種是沒有購房合同和購房協議的公房，還有一種是央產房，如果央產房不能提供上市證明就不可以辦理抵押貸款。
三、未滿5年的經濟適用房。這類房子國家政策有明確規定，購買不滿的5年經濟適用房不可以上市交易，也不可以辦理房產抵押貸款。
四、小產權房。小產權房一般是指的農村自建房，這類房子的土地是集體性質的，沒有產權證，居住人只有使用權，沒有房子的所有權，這類房子同樣不能買賣，也不可以辦理房產抵押貸款。
五、兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標方按標準建設，按之前約定的價位向符合條件的居民銷售，這樣的中低價位、中小套型普通商品住房不可以做房屋抵押貸款。
由上介紹可知，不能辦理房產抵押貸款的房子主要有未還清房貸的房子，部分已購公房，兩限房，未滿5年的經濟適用房和小產權房不可以申請房產抵押貸款。
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