財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）“武漢這一年，樓市無(wú)疑是在驚心動(dòng)魄地?fù)尫俊⑷展狻⒕揞~認(rèn)籌金，還有‘請(qǐng)喝茶’等中度過(guò)的，走過(guò)不平靜的2017迎來(lái)2018，供應(yīng)不足是最大的問(wèn)題，這也是價(jià)格不斷上行的核心原因。”春節(jié)長(zhǎng)假前后，樓市依舊是熱門話題，買房難，賣房同樣難。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與一線城市樓市的“跌跌不休”不同，以武漢、惠州等為代表的部分熱點(diǎn)城市卻是另一番景象，表面平靜的背后，是按捺不住的上漲沖動(dòng)。
1、再現(xiàn)“冰火兩重天”
最近，小田的壓力感明顯上升，因身邊很多朋友都結(jié)婚了。“這是提醒我該結(jié)婚了嗎?還是努力賺錢，買了房子再說(shuō)吧。”在春節(jié)到來(lái)之前，小田就已經(jīng)定下一個(gè)目標(biāo)“2018年掙30萬(wàn)元存20萬(wàn)元，然后在惠州買房”。
大年初二，有惠州當(dāng)?shù)厝嗽尞悾骸皷|北人到惠州買房是不是成趨勢(shì)了?父母家的小區(qū)里，看到(聽(tīng)到)好多東北人。”另外，據(jù)在華為工作的人士透露，有父母春節(jié)期間專門從東北飛到深圳為女兒買房，女兒剛從英國(guó)某大學(xué)碩士畢業(yè)，入職深圳某集團(tuán)，父母更迫切想為她找個(gè)男朋友，等把深圳的房子買了，他們就馬上在惠州買房照應(yīng)，隨時(shí)準(zhǔn)備變身居家保姆。
沒(méi)有數(shù)據(jù)能證明到底有多少東北人到惠州買房，但有數(shù)據(jù)顯示，如今深漂族置業(yè)最愛(ài)惠州、梅州、汕頭。“就整個(gè)廣東來(lái)說(shuō)，目前只有惠州和肇慶沒(méi)有限購(gòu)，肇慶比較靠近內(nèi)陸而惠州靠海，大亞灣靠近深圳，這就是很多人為什么要來(lái)惠州買房的原因，惠州樓市就像五年前的深圳。”惠州業(yè)界人士如是說(shuō)。
2017年曾經(jīng)在網(wǎng)上出現(xiàn)一段與惠州有關(guān)的視頻，簡(jiǎn)短的視頻中，用一句話形容就是“買房就像買白菜”。盡管春節(jié)前夕，惠州樓市已經(jīng)逐漸趨于平靜，相比上年也有所降溫，但據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2017年，惠州全市新建商品房網(wǎng)簽面積規(guī)模為1422萬(wàn)平方米，在全省范圍內(nèi)僅次于佛山的1756萬(wàn)平方米，排在第二位。據(jù)悉，惠州2017年住宅成交量超過(guò)深圳、東莞和中山的總和。
受調(diào)控影響，樓市再現(xiàn)“冰火兩重天”：一邊是一線城市樓市上躥沖動(dòng)受到打壓，交易不再活躍，價(jià)格穩(wěn)中有降，另一邊則是部分二線城市乃至三四線城市樓市格外紅火。
轉(zhuǎn)眼到了2017年，房地產(chǎn)調(diào)控力度空前，北上廣深等一線城市成交量大幅下滑，價(jià)格下跌也連綿不止，房子很難出手。部分二線城市房子也很難賣。今年春節(jié)，本報(bào)記者身邊有的鄰居掛出去大半年的房子還沒(méi)賣出去，已經(jīng)錯(cuò)過(guò)高峰時(shí)期，想賣個(gè)好價(jià)錢不可能了。但過(guò)去兩年，武漢很多區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅不小。
據(jù)當(dāng)?shù)厝耸客嘎叮^(guò)去兩年，武漢部分區(qū)域房?jī)r(jià)從5000元漲到20000元。某些熱點(diǎn)區(qū)域一房難求，要想買到房子，還必須請(qǐng)人“喝茶”，額外奉上一筆茶水費(fèi)，幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元的都有。“2017年不僅光谷，連在江夏和沌口經(jīng)開(kāi)區(qū)都要‘茶水費(fèi)’，像光谷東這種大熱的片區(qū)更是一票難求。”朱女士告訴記者，她2016年買的房子如今價(jià)格已經(jīng)翻番，所以，后悔沒(méi)買大一點(diǎn)的房子。
2、新趨勢(shì)與新問(wèn)題
剛過(guò)去的2017年，針對(duì)賣房收取“茶水費(fèi)”等違法違規(guī)行為，武漢市房管局聯(lián)合公安等執(zhí)法部門重拳出擊，依法審查了涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。
此外，武漢還公布了一批投訴舉報(bào)專線電話，市民可舉報(bào)收取“茶水費(fèi)”等15類違法違規(guī)行為。
如今，基于多輪調(diào)控和人才爭(zhēng)奪，樓市出現(xiàn)了一些新的趨勢(shì)。需求正從政策最嚴(yán)厲的一線城市向周邊和低線城市轉(zhuǎn)移;受調(diào)控影響，二線核心城市購(gòu)房需求也在外溢，同樣成就了周邊三四線城市。限價(jià)等措施導(dǎo)致新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛，一些定價(jià)較低的新房成為搶手貨。引進(jìn)人才，大量吸引人才尤其是年輕人，使一些城市爆發(fā)活力，放開(kāi)人才落戶，給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠或補(bǔ)貼，使部分城市樓市需求增加。高線城市帶來(lái)的外溢需求和人才購(gòu)房需求正在成為部分城市樓市新動(dòng)力。新的問(wèn)題則是，土地資源沒(méi)有隨著人口同步流動(dòng)，部分熱點(diǎn)城市庫(kù)存告急，以及調(diào)控帶來(lái)的灰色地帶，“茶水費(fèi)”等利益輸送就是生動(dòng)的例子。
事實(shí)上，天價(jià)“茶水費(fèi)”并不只是武漢的特產(chǎn)，其它的“花名”還包括外收、指標(biāo)費(fèi)、渠道費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、電商費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等等，在成都、南寧、南昌等地都曾現(xiàn)身。此前有媒體披露，南寧購(gòu)房指標(biāo)費(fèi)最高為30萬(wàn)元，武漢某項(xiàng)目收取的“茶水費(fèi)”則高達(dá)51萬(wàn)元。
“前段時(shí)間去了一趟陽(yáng)邏，這個(gè)當(dāng)年你愛(ài)答不理的武漢樓市片區(qū)，現(xiàn)在真的是高攀不起了，片區(qū)內(nèi)的樓盤房客比都達(dá)到了5∶1，也就說(shuō)1套房子5個(gè)人搶。”令當(dāng)?shù)厝瞬唤獾氖牵?017年武漢樓盤根本不需要投廣告，很多直接就搶光了。“武漢在不斷蓋新盤，而且和其他城市不同，武漢的樓盤有很多是超級(jí)大盤，密密麻麻一大片房子，依然不夠賣。”
根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2017年樓市50強(qiáng)城市排行榜》顯示，全國(guó)新建商品住宅成交量前三名的城市分別是重慶、成都和武漢，成交量分別為2647萬(wàn)平方米、2035萬(wàn)平方米和1826萬(wàn)平方米。另外從均價(jià)漲幅來(lái)看，成交均價(jià)漲幅前三名的城市分別是惠州、海口和常州，漲幅分別為54%、50%和49%。此外，西安和清遠(yuǎn)的成交均價(jià)漲幅也超過(guò)40%。
“只要多堅(jiān)持一會(huì)，多堅(jiān)持一會(huì)，離我的目標(biāo)就更近一步，心無(wú)雜念!”和有親朋幫助買房的人不同，來(lái)自湖南現(xiàn)在深圳打拼的小田只能靠自己奮斗去實(shí)現(xiàn)在惠州買房的愿望。
今年春節(jié)期間，孫先生回徐州農(nóng)村老家過(guò)年發(fā)現(xiàn)，全村400人左右，80戶不到，已經(jīng)在城里買過(guò)房的年輕人，包括大城市小縣城的，有30多戶，剩下還沒(méi)買的，表面上各種淡定，但暗地里也憋著勁想在城里置業(yè)。
“前些年，大部分農(nóng)民對(duì)新農(nóng)村建設(shè)有朦朧的期待，認(rèn)為有一天會(huì)拆遷，幾年沒(méi)動(dòng)靜，農(nóng)民都認(rèn)識(shí)到買房的趨勢(shì)，加上恐慌跟風(fēng)，村里誰(shuí)誰(shuí)買的5000一平方米，一年就賺幾十萬(wàn)，馬上更買不起了等等，自建小樓的新建基本停止了。”孫先生在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，(當(dāng)?shù)?大部分年輕人在城里買房只是當(dāng)作最后的跳板，放著不裝修不入住，小部分會(huì)考慮讓小孩上學(xué)住，房子過(guò)剩是大概率事件。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365!