財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）無論在什么樣的樓市大環(huán)境下，對于樓市總會(huì)存在不同的聲音，最主要的兩個(gè)流派是多軍和空軍。即看漲派和看跌派。短期內(nèi)看漲或者看跌其實(shí)意義不大，除非在具體操作中要發(fā)生房產(chǎn)交易。比如，樓市之前一直在漲，而你提前準(zhǔn)確判斷出樓市即將進(jìn)入調(diào)整期，這時(shí)候把投資持有的房子賣掉，從而獲得更多的收益。
2017年樓市重大事件。
2017年的樓市和往年不同，這一年樓市祭出了一個(gè)政策，叫“租購并舉”。樓市的新變化都會(huì)圍繞“租購并舉”展開。這樣一個(gè)政策不僅僅是影響2018年，對于未來樓市的會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。在租購并舉政策出臺(tái)之前，大多數(shù)房產(chǎn)投資的關(guān)注重點(diǎn)，我們用一個(gè)字概括“購”，什么意思呢，幾乎所有的投資房產(chǎn)的行為，獲利的途徑只是賺取買進(jìn)和賣出的差價(jià)。收獲房產(chǎn)升值部分的利潤。而“租購并舉”政策大力發(fā)展之后，你再投資房產(chǎn)，必須要關(guān)注租金信號了。即那些租金高或者未來會(huì)變得很高的房產(chǎn)才屬于有價(jià)值的房產(chǎn)。我們之前的投資邏輯要進(jìn)行一些調(diào)整。我們的投資行為，要順應(yīng)趨勢!在這種趨勢變化的情況下，我們重新定義一下好房子：既可以享受房產(chǎn)升值帶來的較大收益，又可以獲得較高租金收益的房子。
樓市除了新變化，還有一些不變的邏輯。有些優(yōu)質(zhì)的城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)從價(jià)值投資角度，仍然適合長期投資。它本質(zhì)上沒什么變化。甚至“租購并舉”會(huì)加劇這些資產(chǎn)的稀缺性，如在土地的增量供應(yīng)上面，如果新增的土地中，租賃住房的比重加大，勢必將擠壓商品房土地的空間，在供應(yīng)端造成了稀缺。市場供應(yīng)稀缺的局面，對應(yīng)不斷增長的需求，最后的結(jié)果只能是房價(jià)上漲。
房價(jià)怎么走?
中國的樓市實(shí)在是太大了，筆者還是舉例說明，只以京津冀區(qū)域?yàn)槔捎诤诵某鞘斜本┖吞旖蚍績r(jià)是處于下降調(diào)整的階段，直接造成了環(huán)北京區(qū)域房價(jià)的動(dòng)蕩。這種影響甚至?xí)熬┙蚣絽^(qū)域其它的一些城市。滄州和保定的房價(jià)也進(jìn)入調(diào)整階段。
還能買房嗎?
筆者始終持有這樣的一個(gè)觀點(diǎn)，房價(jià)下行調(diào)整階段，只要城市和區(qū)域選對，實(shí)際上是買房上車的好時(shí)機(jī)。在樓市很熱的時(shí)候，屬于賣方市場，買家屬于“弱勢群體”。當(dāng)樓市進(jìn)入買方市場的時(shí)候，無論是面對開發(fā)商還是個(gè)人，買家都擁有了更多的話語權(quán)。
關(guān)于樓市的話題，筆者只從宏觀層面，給出了建議，落實(shí)到具體城市的樓市行情和操作，可持續(xù)關(guān)注我們。2018年我們將帶來更多具體城市和區(qū)域的分析。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！