財經365訊（編輯 錢多多）對于房地產稅，之前輿論爭論較多的是其對于房價的影響。一方面，很多人期待盡早出臺房地產稅，這樣提高房屋持有成本，那些擁有多套住房的人就會被迫脫手，讓房屋盡量回歸“用來住的”本性;另一方面，很多人又認為房地產稅根本不可能起到打壓房價的作用，羊毛出在羊身上，最終提高的成本還是會落到購房人的身上。那么讓我們一起來了解一下2018房產稅!
首先應該清楚一點的是，房產稅不是用來抑制房價的，官方也從來都沒提過這個說法。房產稅的開征，更明晰的用意是拓展新的稅源，用以替代現有的土地出讓金。
3月4日，十三屆全國人大一次會議在北京人民大會堂舉行新聞發布會。大會發言人張業遂就大會議程和人大工作相關的問題回答中外記者的提問，稱房地產稅立法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草。目前正在加快起草完善法律草案重要問題的論證、內部征求意見等工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。
如果說之前各界對于“要不要征收房地產稅”還有爭議的話，那么這次大會發言人無疑是釋放了鮮明的信號——征收房地產稅，已經是確鑿無疑的方向。現在輿論最關心的問題已變為，什么時候收，以什么方式收。
房地產稅的征收時間以及對象和范圍成為社會輿論聚焦的重點。正如史耀斌副部長談到的，房地產稅問題關系到千家萬戶，涉及到幾乎每個人的切身利益，因此成為目前社會非常關注的問題。
但是，如果考慮到推行房產稅過程中的制度成本，可行性就沒有那么樂觀了。
一、房產稅怎么收?
策略一：一套免稅，二套起征
應對方式很簡單，假離婚 —— 比如一對夫婦名下兩套房，離婚后每人名下一套，就從征收房產稅到免征了。以此類推：這對夫婦各自的父母也都離婚，那么一大家人可以免征六套房。完整規避。
策略二：按照人均面積征收
應對方式依然簡單，把親朋好友接來住 —— 通過增加人的方式來“拓寬”免征面積，依然是完整規避。如果稅務局再去甄別住戶身份證的真假，辨別是否有血緣關系，那又是一筆天價數字的制度成本。
策略三：按照房產價值征稅
按此前推算，比方說最終的平均房產稅是0.34%：那么在福州市中心一套100平米的二手房，市值按280萬元來算—— 每年需要繳納的房產稅就是9520元，折合每月近800元，看起來好像還可以接受。
但是，并非每個生活在城區的市民都是富豪，也有很多國營機關或者是工廠的老職工、或者基層公務員，一輩子奉獻國家，到較后落下這么一套房。他們持有的房產很值錢，但退休金并不高，如果強制去征收他們的房產稅，如何征得上來?
如果硬要上門征收，不符合道義，而且很容易引發官民矛盾，于國家形象也有損傷;如果有一部分人可以不交，那么其他人會不會援引此例，也不交?
所以，且不說現在土地出讓金增長勢頭良好，沒有用房產稅替代的必要，地方政府也沒有動力去推行 —— 因為房產稅開征必然會影響到土地出讓金收入。即使地方財政真的有需要，從可行性上來看，從征收房產稅的制度成本來看，這也是相當難執行的。
確定下來方向很容易，紙上的規劃也不難，但一旦落實到具體的稅收上來，你就會發現困難重重。
二、2018該如何買房?
地產凝眸認為，2018 炒房客要收手了!因為這不僅是中央的大政方針，更是防范金融風險的現實需要，而且從國家自2017年3月以來不斷推出的打補丁調控措施就可以看出，此輪房地產調控時間將是中長期，范圍將全方位覆蓋金融、信貸、限購、限售等諸方面。
樓市調控持續，資金吃緊，2018年是不是就無所作為了呢?地產凝眸認為這恰恰是剛需置業者的良好入市機會!
對于剛需客戶而言，2018恰是購房最佳時機。一則，樓市持續調控下，賣方不會持續保持高價，各種特價房必將再現樓市，這從恒大春節期間對全國樓市普遍85折就可以窺斑見豹;二則可以從容選擇心儀的置業環境和地段;三是在樓市從今調控下房價尚能保持高位，如調控政策放松，房價將再度上漲，也為自身資產保值增值提供良好保證。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！